漳州永年•公园美学楼盘二手房产评测

一、楼盘亮点：

1、区位特征
永年·公园美学项目位于漳州市龙文区，北临迎宾大道，西接龙江路，与未来漳州市政府距离150米，南接碧湖生态园。

2、精工好宅，最宜居空间

真正的好宅是在于它的居住价值，项目同步世界的建筑新指标，回归人本居住的健康品质，综合考虑风、光、水、绿、空气、健康等，使建筑与自然充分融合，从每一细节出发雕琢的“优质精品”，采用环保材料比例营建至舒宜居尺度，开创智慧型精工美宅。

3、完美规划，人性化布局

为了构筑最好的生活环境，整个社区臻选最适合的人居环境，从舒适的角度来思考，7栋高层住宅围合成一个超大尺度的中庭空间，独特两排行列式布置，均保证南北朝向及日照间距需求，减小建筑密度，最大栋距有100米，追求空间上最大的舒适感和无限视野，人性化社区的匠心独运体现得淋漓尽致。

4、锻造国际级品质社区，和谐关怀，全龄化社区

以“人性规划配套”为准则，涵盖五星级会所、幼儿园、康检中心、幼儿园、青年阅览室、糕点烘焙室等各种公建配置，打造一种成熟社区居住文化，以最细致周到的贴心服务，为业主创造最舒适的美好家园。

5、国际潮流，风情商业街

整体立面设计走大气庄重又不失活泼的调性。住宅及商业的设计风格为新古典风格，商业部分带有一些Artdeco元素，每段店面的立面在整体统一的前提下有小元素的不断变化，形成有节奏和韵律的商业街立面构成，避免严肃刻板的不断复制的商业街立面形式。

二、楼盘不足：

1、4~6栋紧邻马路，比较吵。

2、7号楼没有地下室，停车不方便。

3、只有负一层，车位比较紧张。

三、交通状况：

多条公交路线直达小区。项目周边公交线路多，有1路、5路、10路、23路、1路、1夜班、29路、902路、b12路共9条路线公交车，距离漳州动车站约10分钟。

四、户型点评：

优点：紧凑无浪费，入户设计玄关，保证生活私密性，客厅与阳台、餐厅连成一线，拓展了室内使用空间；主卧朝南，室内通风采光较好；卫生间干湿分离。

缺点：中间套，南北不通透，整体通风效果较差。

优点：动静分明，客厅与阳台、餐厅连成一线，拓展了室内使用空间；主卧带景观阳台，室内通风采光较好。

缺点：次卧和厨房采光较差。

优点：客厅带景观阳台，拓展了室内空间，书房方正通透，更可随需应变成次卧，方便亲友来访居住；厨房位于户型一角，连接餐厅，便于操作；远离卧室，减少油烟和噪音干扰；主卧带独立卫生间，居住舒适度高，私密性较好；超大赠送空间，多功能变换，超实用。

缺点：面积的增加，带来一定的购房压力，如果不是改善需求，稍显浪费。

优点：南北通透，全明格局，动静分明；厨房位于户型一角，连接餐厅，便于操作，远离卧室，减少油烟和噪音干扰；书房方正通透，更可随需应变成次卧，方便亲友来访居住；主卧带独立卫生间，居住舒适度高，私密性较好；独立设计前室，扩展收纳空间。

缺点：公用卫生间面积较小；面积的增加，带来一定的购房压力，如果不是改善需求，稍显浪费。

五、周边配套：

1、购物：大润发、万达广场。

2、学校：龙文区实验幼儿园、迎宾二实小龙文分校、漳州九中。

3、医院：第三医院、厦大附属医院。

4、银行：中行、泉行。

5、公园：碧湖生态公园。

六、楼盘总结：

公园美学虽然只有7栋住宅，小区不大，4~6栋紧邻马路，比较吵，车位比较紧张；但是楼盘品质好，超大楼间距，视线无遮挡，户型通透，阳光充足,人车分流，环境幽美，邻里关系和睦，物业管理较好，紧邻迎宾主干道，畅连全城生活圈，升值空间大，是刚需和改善置业者不错的选择。

七、楼盘位置：