定向开发，20+万首付，汴西湖区域迎来6600元/㎡房价

开封市场，过去两年可以用跌涨跌来形容。

除却今年小阳春的一波利好，整个开封市场近两年都可以用价格回调来形容。尤其是在今年下半年以来，以价换量空前严重。汴西湖7400元/㎡毛坯高层甩货，运粮湖6800元/㎡毛坯高层甩货，金明大道6400元/㎡引爆市场，复兴大道6600元/㎡一波又一波的加推特价房。与此同时，市场上所有高预期价格的楼盘全部跌落神坛，如1.3万元/㎡的高铁站，1.8万元/㎡的中意湖。

在这种情况下，百强房企进入开封市场的节奏也逐步放缓。

截止到今日，今年以来也仅新增了朗诗和奥园的合作项目。建业摘下了中意湖地王之后，摇身一变成了建业碧桂园天玺，在营销权拱手让出的同时，很多开封建业人也失去了为建业“开封”的机会。

年底将至，暮霭沉沉。

土地市场虽谈不上火热，但仍有问津。除了投字系肩负重任之外，沉寂的中小开发商再次崛起。在刚刚过去的周末，在西湖龙首-高铁站区域，约400+人选房。所以说，市场余温还在，并不特别冷淡。

定向（团购）开发，20+万首付，比区域内市场均价低1200元/㎡。

但，谁都知道，机会与风险同在。

假使房地产再一次“腾飞”，对于这批客户来说，已然是轻松躺赢起跑线。

即使房地产不再起飞，短期内来说，环汴西湖区域，6800元/㎡的价格，往往也是临加油站的顶层特价房。

那顾虑在哪？蓦然回首，龙升丽景今安在。

市场逆势之下，重启烂尾盘需要莫大的勇气。因为，少了中间商赚差价。

这也是今年以来，大多数的已有的开封烂尾楼仍然没有凤凰涅槃的原因。在步履艰难前行的过程中，购房者为了早日搬到新家，亦能接受根据现有的市场行情，为当初购买的价格差凑凑钱。总之就是，自己买的房子，想办法也要住进去。

大涨之后，我们总是习惯用对立面大跌来期待市场。

毕竟，期待了十几年要发生的事情，总希望它能实现，当一个完美的预言家。

然而，在过去的两年，开封市场一直表现的是：缓缓的进行价格回调。

不再高歌猛进，也没有瞬间跌落谷底，而是温和。

温和，这个词的支点，来自于开封房地产前三季度的官方数据。

全市固定资产投资比上年同期增长9.9%；

全市房地产开发投资同比增长19.5%；

全市商品房销售面积同比增长11.5%。

这三组数据很有意思的是分别提到了：开发投资和销售面积同比增长。

从另一组数据上，市区商品房销售均价7900元/㎡。这个数据，也正在越来越接近当下开封市场的销售均价。具备西区话语权的汴西湖区域毛坯高层均价基本上在7900元/㎡上下，中意湖高铁站的价格高于该数据，运粮河和复兴大道低于该数据。

一高一低一中和，恰在7900元/㎡上下。

但从目前来看，对于汴西湖区域，回到6800元/㎡，仍然要迈很多门槛。