南昌经开万达落空了，旭辉U天地有戏吗？

南昌，一度痴迷万达。

不是万达，多少有些让人意外。

昨日刚拍出的南昌经开地王落入旭辉手中，

而旭辉的速度，有些快。

在敲这篇稿子时，微信群传出了下面这张图：

旭辉将于4月14日正式对地块进行围挡封闭施工，地块现有的建筑物、附着物请于14日前清理完毕，过了这个时间，损失将不予以承担。

一直以来，南昌购房者对于旭辉比较陌生。2017年9月13日旭辉地产皖赣区域事业部南昌公司正式成立，这标志着旭辉地产将正式布局江西，在与碧桂园、正荣等开发商合作之后，直到2019年年初，才在九龙湖拿下DAEJ2019003地块，即宸悦江语院，楼面价2864元/㎡，限价部分毛坯限价3340元/平。

截至2019年12月31日，旭辉集团土地建筑面积5070万方，集团应占土地储备建筑面积约为2650万方。

显然，南昌，在旭辉的全国布局中，体量偏小。

2019年旭辉的销售金额，也反应了这个现状。

旭辉2019年年报显示，2019年集团实现合同销售金额约人民币2006亿元，较2018年的人民币1520亿元按年增长32.0%。

具体到城市，如下表：

北京、杭州、重庆列前三，而南昌，没有被单列，被安排在了“其他”中。

而周边城市，合同销售金额：合肥96.89亿人民币，武汉77.66亿人民币，长沙36.02亿人民币，福州10.15亿人民币。

另外，2019年旭辉销售物业已确认收入约为人民币50644400000元(506.444亿元），按年增长29.8%，占已确认收入总额92.5%。

分城市列表中，南昌销售物业已确认收入约为3.63亿人民币，占比0.7%，已确认销售均价8257元/㎡。

此次拍下的经开623亩地中，包含三宗含住宅部分的地块，具体为：

JQ401(C)-H12地块用地性质为商、住用地，容积率≤2.6，面积约56.304亩

JQ401(B)-G03地块用地性质为居住用地，容积率≤2.2，面积约100.729亩

JQ401(C)-H04地块用地性质为居住用地，容积率≤2.2，面积约81.907亩

简单估算，三宗地的总计容建筑面积约36.54万平方米，这将一改南昌在旭辉占比较小的局面。

不过，拿地之后，如何能将这36万方快速去化，则摆在了旭辉南昌的面前。

当然在卖房之前，旭辉还得回答吃瓜群众的最关心的问题：这商业，打算怎么做？

按照地块出让要求，JQ401(C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心(购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。

据了解，南昌经开的这商业综合体，旭辉将打造旭辉U天地。

万达的临时“爽约”，给了旭辉机会。

而旭辉进南昌才两三年，这个商业体能有戏吗？