扒一扒我所认为的最完美的叠墅——绿地.杉禾田.晶舍

想了一万种写公众号方式和理由，竟然是从喜欢一个楼盘开始的。那就开始吧。

本期扒一扒位于黄埔（萝岗）开源大道以南，绿地开发精品项目绿地.杉禾田晶舍。

项目位于整个开源大道生活地带的东北面，周边已经是非常成熟的生活集中地，中海誉城，万科金色梦想，越秀岭南雅筑，龙湖云峰原著（在售）沿开源大道由南向北一字排开，喜欢旺中带静的朋友，项目本身具备天然优势。中海誉城南边两条商业街已经具备饮食，消费，购物的中高端需求，如果你是吃货，那就到3公里处的奥园广场，有很多心水推介，嗯，如果你是骨灰级的吃货，萝岗是农庄的天堂。

一号有轨电车已经通车直接接驳地铁6好像香雪站，东往增城新塘，形成广州一小时生活圈。

说了这么多，就是想强调一点------它不偏，还很中心。

下面我们来逐渐展示这个神盘的神秘面纱：

1.稀缺，2019年的地，总户数922，叠墅产品156。紧靠杉禾田东北面阶梯式建筑而上。

有山有水的地方，安静优雅，前面一排5栋是洋房我们暂且不讨论，主要欣赏一下后面的叠墅。

这是真叠墅，一排四栋，一栋五层高，一栋两户，就上下叠，没有中间，上叠是地下室两层，花园一个，地上三层；相当于-1,-2.3.4.5五层带花园。

少见吧，漂亮吧，实用吧，留意一下，它的建筑面积只有130㎡，不超豪宅，而实用面积达到490㎡。有花园有地下室，有四阳台，南北东西全部兼顾到，还是大阳台哦。买一送三啊。

再看看下叠:

四层+花园，分别是-2.-1.1.2，加一个大花园建筑面积只有139㎡，而实用面积达到450㎡。全采光，大中空。

不超豪宅，你懂的，不懂你问我。

恩还有最重要的一点，除了东南，就是南向，没见过吧。

你以为这样就结束了吗，开玩笑，只是开胃菜，另一个开始。

2.特色

2.1，隆重宣布，每一层都是3米以上层高，肯定不压抑,高大，宽敞，实用，美观。你品，你细品。

2.2户户南北对流，一栋楼两户，豪气一点，你买两套，你就是这条街最靓的仔兼最靓的女，走起路来大摇大摆。

2.3稀少，只有156户，20栋，15米楼距保证隐私和景观。

2.4,感受一下这里的空气和温度，比某某女国外的空气要好。温度嘛，最少比中心六区低3°以上肯定有，南方大夏天的，大晚上不用开空调，想想都是甜的。

这就是家呀，这才是家呀。

3.教育，这是这个项目最重要的砝码，广大附小，广大附中连读。

是周边几个小区唯一可以确定一定以及肯定可以入读的小区，因为校址就是开发商的地，而且是拿出项目用地一半的面积打造的教育专区。

前期花可5KKRMB签约落地的。

想象一下，我坐在阳台上，一杯清茶，翻看书籍，远望山景，安静惬意，忽然一声清脆的下课铃声传来，我悠悠起身，望着远处的小神兽向你招手，蹦蹦跳跳走在回家的路上，一个字，爽。

小结：

杉禾田.晶舍，绿地开发，独创高实用叠墅，依山而建，徐徐展开的感觉非常好。

在萝岗重新定义的住宅标准，周边同类产品

龙湖云峰原著是复式楼，价钱还不便宜；稍有一点的品秀星樾情景洋房，只有两层可用，地下室也不像样。其他周边近10个小区没有同类产品。

另一条街永顺大道长岭居板块

中冶逸景台复式130方主打复式，精装修，周边配套有待完善。

五矿壹云台最接近本项目产品，可它就在路边。

二手房区域同类型对比

万科山景城叠墅，三层可用2.8米层高，略显小气。

万科城情景洋房，两层可用，同样层高问题，教育问题。

我们再延伸一下小编的眼界，广州同类型对比（粗略）

广州院子，院子类型大杀器，是分成三叠的，地下对比不堪一击，实用面积更不用说，位置嘛，就没他什么事情

逸翠庄园，是真正的别墅，超级大社区。但完全是中西风格叠墅的比拼，180㎡使用面积也就300㎡，它是豪宅哦，在增城哦。

南沙中海熙园，三层，可是价格，地段一拿出来就不要瞎BB了。

市区没有可对比的。

可以说，在广州，至少在天河以东，集居住，教育，地段，出行，价格，名气于一身的楼盘就只剩下杉禾田了。

嗯，价格多少。欢迎你来问我，保证有惊喜。

尾

当然，我的身份是一个卖楼的，如果你觉得我还可以提供给你一些帮助，请找我，我们的故事就开始了。

加油。