6.7万/㎡成交！河西南这个小区凭什么？

6月底，河西南正荣润峯成交了一套建筑面积为112.75㎡的房源，成交单价为67051元/㎡。

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下图为王祥房产在2020.7.13-7.19日总结的河西南二手房成交简报，可以看到，正荣润峯小区无论是建筑面积173.89㎡的大面积房源还是建筑面积为99㎡的小面积房源，成交单价都在6万以上，且173.89㎡的房源的成交实际单价也达到了6.17万元/㎡。

从小区价格走势可以看到，正荣润峯本月二手房挂牌均价59387元/㎡，环比上月上涨5.04%。再看图中价格曲线，今年4月份正荣润峯小区的二手房均价在5万元/㎡出头，到了7月份二手房均价已经接近6万元/㎡。

为什么正荣润峯的二手房价在6、7月份有了比较明显的涨势？正荣润峯二手房价又为什么比河西南其他小区都高呢？

今天大家就跟着我一起实探河西南当红“炸子鸡”正荣润峯D区。

正荣润峯于2017年10月26-30号首次交付，一期1、2、3、4、5号楼交付，户型面积涵盖94㎡-127㎡三房，138㎡-175㎡四房，139㎡复式四房；15年一期开盘时销许均价为2.63万元/㎡。

正荣润峯D区交付时间为2018年12月20日-12月25日，四期开盘销许均价为3.5万元/㎡。

正荣润峯D区交付信息：

交付楼栋：D地块16、18

交付套数：349套

总层高：32层

得房率：89-92%

物业：正荣物业管理公司

物业费：1.9元/平米·月（高层）

绿化率：48%

正荣润峯小区物业管理的非常严格，入口设有智能门禁，业主需要刷卡方可进入，这次探盘我也是找了熟悉的业主才能进入小区。入口处人行与车行相互独立，人车100%分流。

正荣润峯D区一共4栋楼，楼间距比较大，且楼栋之间两两错开，采光也互不影响，整体视野比较开阔。

正荣润峯是铝单板外立面，灰褐色基调的外立面使得正荣润峯被冠上了“小仁恒”的称号。

小区内凉亭↓

沙发椅休闲区↓

儿童游乐区↓

在小区里遇到一位业主阿姨，阿姨牵着两只“小可爱”说：“这个小区楼栋比较少，活动空间挺大的，平时散散步，遛遛狗非常合适，小区里也有不少养狗的，业主素质比较高，再加上物业也比较负责，小区里面一直比较干净！”

入户门采用黄金麻石材干挂，可避免表面污染变色，历久弥新。内部全精装交付，内设牛奶箱，大理石拼贴直接铺至电梯厅，整体看来质感比较高。

进出入户门也是需要刷卡的，保护业主的安全和私密性。

实探小区的时候，物业的工作人员正在检查小区内的卫生情况，嘱咐清洁人员等到出太阳，记得把入户厅内的脚踩垫拿出去晒一晒。

正荣润峯D区交付时的入户门用的是三合一式智能门锁，可用指纹、机械、密码三重方式开门，可以看到从电梯到入户门处，做的都比较精细，交付一年半的时间，在物业细心的维护下，保持的也都不错。

D区四栋楼均为32层的高层，暄暄这次探盘也去到了32层天台，俯拍了小区和周边环境。

正荣润峯D区交付时，西妹也曾实探交付现场，从业主的口中也了解到，当时的交付业主好评度比极高，品质得到了认可。

下图为建筑面积94㎡（三室两厅一卫）交付现场实景图↓

入户玄关处设置了鞋柜↓

客餐厅↓

客厅背景墙↓

客厅控制面板，包含一键呼梯等功能↓

主卧也有背景墙设计↓

厨房，灶具是西门子，厨房里的水龙头连接全智能热水循环系统，拧开以后就是热水，不用再慢慢等待冷水变热，这个设计暖身更暖心↓

卫生间带有电热毛巾架↓

从交付房源的内部照片到交付后一年半的小区实景照都可以看出，正荣润峯的整体品质相对还是比较不错的。

但是，正荣润峯在3、4月份的单价基本稳定在5万出头，成交量在当时曾经有一波上涨，我也咨询中介朋友，当时得到的回复是由于3、4月疫情减缓，正荣周边的五矿、佳兆业的二手房都稍微上涨了一点，所以正荣的价格就显得比较有优势，性价比相对高，所以成交量明显增多。

近期，正荣润峯的二手房价已经突破了6万大关，并且基本上已经是河西南“星八客”中二手房价的塔尖，对此，我在探盘的时候也和周边的中介聊了聊。

“6月份正荣润峯的二手房价格上涨，主要是因为学区划定为南京外国语学校河西初级中学第一附属小学和南京外国语学校河西初级中学，学区划定之后，像五矿、佳兆业也稍微上涨了一点，不过，由于正荣交付标准是这几个小区里相对比较高的，口碑也一直不错，再加上房龄也新，所以目前的单价也确实高一些。”

“今年4月，河西南拿地价又突破了4万元/㎡，所以后期的发展很多人比较认可。”

河西南优质校学区地图

针对于学区问题，很多网友也曾经讨论过，河西南的南外双学区成绩并不够优秀，动辄6万元/㎡的二手房价已经快赶上河西中了。

并且，河西南由于板块比较新，划了很多块教育用地，其中河西南9小学基本已经建成了。

河西南9小学，河西南还有很多待建或者在建的新学校。

从河西南的区域分类可以看到，河西南各个区都在齐力发展中，“星八客”收官后，鱼背的华侨城天鹅堡和鱼嘴片区的金茂悦、润府又崛起，同时2号线西延线动工，华侨城欢乐海岸项目也正在施工中，今年青奥片区，万科、融创分别以高价拿地。

被鱼背片区、鱼嘴片区、鱼腹片区、青奥片区包围的商业中心，也即将推出正荣中心和金地菁华的公寓项目.

今年8月，纯新盘国资河西南G75地块（颐和铂湾）预计也将首开，河西南此起彼伏动作不断，规划一一落实的过程中，也让我对于河西南未来的期待多了一分。

写在最后：虽然正荣润峯小区的品质不错，但是划定学区后二手房的涨幅速度还是让我有些吃惊。网友们，你们跟着我一起看了正荣润峯小区实探后，认为小区怎么样呢？对于河西南的二手房价，你们是怎么看的呢？