宜昌城区入学划片正式出炉 学区房成楼市关键词

入学投资双管齐下推动学区房量价齐升

学区房从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，家长为了不让孩子输在起跑线上，在选择楼盘时，多数会选择一些附近有知名学校的楼盘，只为给孩子提供一个优质的教育生活环境。学区位置是很多购房者考虑的重要因素之一，购买学区房，一方面可以方便以后子女就学，另一方面，学区房也更具有投资价值，就算是在楼市不景气的情况下，学区房的销量也一直很稳定。房价高不可攀，学区房更是可遇不可求。

一位业内人士向小编透露，离学校近，尤其是离名校近的房子很吃香，主要是因为名校的师资力量比较强，家长普遍认为名校培养出来的孩子各方面素质都会有很大的提高。另外，多数家长也考虑到孩子上下学的安全性。如今车流人流较大，如果离学校太远，那么路上各种不稳定性因素会大大增加，因此，有条件的家庭一定会选择学校周边的房子。

目前宜昌市场上的学区房大多是位于学校周边的楼盘，且这些学校大多已经有了比较成熟的周边市场，相对于楼盘自有的教育项目来说，学校周边楼盘的各项配套是比较完善的。业内人士分析，对于有学区房投资意向的购房者来说，学区房还是值得投资的。

有家长表示，孩子是他们这一辈人的希望，一定不能让孩子输在起跑线上，要给孩子能力范围内最好的教育。谈到房子，这位家长说，同等条件下的房子，当然要优先为孩子考虑，毕竟孩子的未来是不可估量的，我宁愿多搬搬家，也要给孩子创造一个好的学习环境。“望子成龙，望女成凤”是每个家长的心愿。开发商充分利用一些名校的资源优势，集聚在名校周边建造楼盘项目，使得学区房成了很多家长的选择，一些好的学区房的价格普遍高出其它房源，尽管价格不菲，但仍十分抢手。由于学区房背靠“大树”好乘凉，自住投资两相宜，其热销也在情理之中了。

从4月持续走高学区房热度难以降温

由于买方市场的巨大需求，卖方市场的学区房因供求严重失衡，导致成交价不断攀升。面对学区房的异常火爆，入行置业顾问三年的小张见惯不惊。他告诉记者，其实每年到了升学季这个时间节点，有教育资源的楼盘在行情上都会大涨，这可谓一年一度的惯例。而今年跨区入学、随迁入学放开之后，使得置业者对学区房的热度更是达到了前所未有的制高点。

购买学区房的人群中，大部分人最看重的就是教育资源，比例占到了81%。11%的人更加重视投资价值，而9%的市民最看重的是周边配套。市民吴女士告诉记者，“如今，几乎家家都是一个小孩，子女的教育问题是家长十分看重的。为了能够让孩子享受到更优质的教育资源，哪怕是必须换房，我也会选择购置学区房。”

市民陈女士也是如此，他们一家原本住在杨岔路，眼看小孩就要到入园年龄了，但选来选去，她感觉家附近的幼儿园都不理想，而且她想到以后孩子读小学、读初中，都令她头疼。最终，陈女士看中了云集路附近的一套房子。“先读桃花岭幼儿园，然后对应的小学、初中也不错。”陈女士说，钱可以慢慢挣，但拥有好的学区房觉得自己心里踏实了。

但亦有业内人士表示，相对环境、配置各方面更加优质的新盘来说，软硬件设施都不到位，又仅有一所学校教学指标的二手学区房，热度难以持久，置业者对这类房源的抢购只是一个短期行为，展望后市，新的学区房热潮将逐渐被新盘占据主导地位。

现状攀“名校”增加楼盘软实力

根据2015年宜昌城区“读小学、升初中”的入学方案，依然是坚持“划片招生、免试就近”入学。学生对应片区的依据是父母或法定监护人的正式居住房和本人的户籍信息，若二者信息不一致，以居住房的信息为准，这无疑助推了学区房的火爆。

一位行业资深人士表示，目前学区房分为三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式，市场上主打学区房概念的以靠近名校模式居多。就近名校模式：是开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

在宜昌，大盘联姻名校已经是一道独特的风景线了。在城东大道上，新建的楼盘如雨后春笋拔地而起，月星国际城、宏信·依山郡、宏峰·上上城等楼盘都围绕着英杰学校。此外宜昌外国语学校新校区落户城东，也增添了城东购房的激情。在沿江大道，江景楼盘江山多娇就与金东方学校签订了合作协议，成为江山多娇业主其子女享有就读金东方学校的资格。业内人士董先生坦言，事实上，政府在教育资源分布上也有考虑，很多小区只要规模够大，政府规定必须有幼儿园、小学、中学与之配套。除了硬性指标，部分大品牌房企也会主动规划教育配套，为业主提供相对优质的教育服务。时下，教育地产的优势和附加值不断凸显，品牌房地产商也常常愿意投入资金，引进名校资源。

一位教育培训机构的专业人士表示，就近名校模式是一般广义上的学区房，以每年教育部门公布招生范围为标准。因为每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够就读名校，但是相比其它的住宅，让孩子赢在起跑线上的优势还是比较大。

不过，业内人士也在此提醒大家，有的开发商会把周边的好学校都说成自己楼盘的“配套设施”，打着名校的旗号大行叫卖，还有的开发商则对购房者说将来会引进双语幼儿园、国际学校等“空头支票”。购房者在购买学区房时要辨明学区房及周边配套情况的真实性，对许多家庭来说，为自己的孩子选一套优质的学区房是影响孩子一辈子的事，所以一定要谨慎，防止上当受骗。

评论

住学区房“高烧不退”置业者需理性选择

小学就近免试入学、小升初多校划片入学、取消“共建”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好，看似杜绝了“递条子”、“送票子”，却造成楼市先行，让“拼学区房”的意味愈发猛烈。近日，记者走访宜昌多个学区房小区及楼盘后发现，尽管全国楼市都弥漫着浓浓的观望情绪，但学区房价格并没有受到影响，成交量也稳步上升。

作为房地产市场的延伸产品，学区房的价格主要与区域内的教育资源挂钩。尤其是一些优质小学及中学周边学区内，俨然是一幅“高烧”景象。有购房者直言，我们买的不是房，是入学名额。

置业“学区房”四注意

1.注意落户问题，尤其在二手房交易中要采取慎重态度，务必要等卖方将原户口迁出方可迁入；

2.注意片区调整，每所学校每年会受到生源人数的影响，从而做出适当的区域调整，在两个学区交界线的房产要特别注意，建议购房者在购买前先去教育部门了解清楚；

3.了解政策规定，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合，以及学校的动迁风险也要注意，避免不必要的损失；

4.当心“山寨学区房”，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，所以建议购房者要事先做足考察工作。