诺德假日暴跌50%，还能不能买？

下跌50%的诺德假日。

我们经常说房子有金融属性，所谓的金融属性最直接就是砖头变成现金所需要花费的时间和变现的价格。尤其在过去的3年多的周期里，我发现卖得出去远比能卖多少重要。换而言之是这句话：房子降价可以卖得出去说明还是一个好房子。房子降价都没人要，那就真不属于当下消费者喜欢的房子了，要不顾一切代价卖出去。

近5年的市场走势诺德是比较极端的，市场好的时候是飞速领涨的，市场差的时候也比其他小区摔得更狠。盈亏同源这个世界是很公平的，可以有人在诺德里面笑，有人在诺德里面哭，也有人在诺德里面不哭不闹继续住。

被炒作过的网红盘到底还值不值得买？以诺德户型数量最多的66平两房和48平两房来检验市场，市场最高峰成交价格大约是1200万和850万，而目前的价格大约是550万和450万。88看绝对跌幅差不多都是跌幅50%上下，但是真实的市场中真正成交价在1200和850的数量是极其少的。

在2020年-2021年最高峰那一波行情里，成交比较集中的价格区间分别是1000万和700万这样，所以大部分高位入局的业主跌幅会在35%左右比较真实。

诺德在南山的影响力几何？可以说在南山看二手房的客户400万到2000万都有可能来这里看一下。无论是首次买房的家庭还是准备换房的家庭，这里的小区环境、学校质量以及房屋总价都可以满足到。尤其现在价格已经回落的2017年的水平，可以说把上一轮炒作的泡沫挤干了又会重新获得市场的认可。

深圳住建局2023年的数据显示诺德国际2023年全年转移登记84套，这是没有双拼的小区，所以实打实有84套二手房成交，这个成交量绝对可以排入全南山的前十名。当下的市场可以说是0投资客的市场，买房的类型要么是首次买房结婚，要么是换房改善居住，年成交84套二手房，流通性可以说是冠绝南山。

在房价不会大涨的市场背景下，自住品质好一点已经成为买房人核心需求。这里需求主要通过小区的环境、物业的水平、学位的好坏、生活配套的程度决定。在这个角度来看诺德貌似没有什么特别的短板，自然还是会受到自住家庭的需求。

可能很多人对一个小区年成交84套二手房没什么概念，其实大多数楼梯房的老小区年成交可能10套都没有，很多高层电梯房年成交也是十来套，每个月成交一套半套的小区比比皆是。同样在前海路上的前海花园小区比诺德大的多，年成交也不过43套。又比如南山小区最美的城市山林花园年成交也不过36套。

有心的可以对比一下自己住的小区2023年一共有几套房卖出去了？就成交数量来看那些说诺德没价值不能买的一定都是对市场压根就不了解一味打嘴炮的人。

诺德国际跌幅大是站在曾经涨幅大的基础上，小区自身的基本面没有发生任何变化，其潜在的风险是未来前海三湾的新盘入市的打击。过去诺德的风口在哪儿？近前海前海没住宅？现在前海三湾新盘遍地开花价格一个比一个便宜，基本上单价都和现在的诺德持平或者略高一些。

诺德的未来将会是前海的看门人，不再是正编队前海里边配套越完善越有优势。反观诺德的确会存在廉颇老矣的情况，所以我只能说诺德现在买自住还是很安全。但是想期待诺德重回2021年的巅峰就有点做梦了，毕竟世界已经大变，前海的风光不在属于诺德独享！

市场很透明数据很清晰，现在进去诺德应该图自住，现在出来诺德应该图未来。就诺德这个小区的流通性来说，虽然不能说出入自如但是只要舍得降价，还是很容易卖得出去。至于卖出去之后买哪里，千万不要乱买了，还是要找大伟哥咨询一下才下手，不然容易花了巨款，却买错了房子又会是一个悲伤的故事！

请记住一句话：现在市场没有投资客，自住客决策周期会比较长，遇见一个合适的买家并不容易。各位业主一定不要翘着你的二郎腿，爱买不买的心态抱着这种想法买房，中介都会嫌弃你更不好说自住客。当市场成交量回归七八千套的时候，我们再翘二郎腿好不好？