10月南京二手房成交6476套，政策利好效应显著

随着一系列楼市利好政策落地，二手房市场较新房市场更为活跃。10月，南京二手房成交量6476套，整体日均成交与9月基本持平，二手房议价空间收窄，环比下滑0.7%，市场走势逐渐趋稳。

10月，中央五部门打出政策“组合拳”，释放强烈政策宽松信号。六大商业银行也发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。在政策叠加影响下，楼市传出积极信号。

记者来到南京主城区的一家房产中介，周末是他们最忙碌的时段，房产经纪人不是忙着带看，就是忙着签约。南京某机构珠江区店负责人邵明水介绍：“我们店看量大概每天两个起步，周末就更忙一些，每个人能有三四个客户带看，咨询量和带看量都明显的增加，而且每天都会有成交，周末成交量更大。”

与此同时，南京二手房成交均价22677元/㎡，环比小幅下滑0.8%，连续5个月走势趋稳。值得一提的是，议价空间大幅收窄，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比下降0.7%。业内分析，一方面是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间也有所收窄；另外利好政策加持下，部分业主谈判话语权也在增加，也会直接影响议价空间。

邵明水说：“有一部分业主的话觉得市场成交量变高，然后价格的话它也有所上涨，可能会上调一个20万、30万，还有的业主开出的价格可谈空间会变小一点，比如说像市中心的区域，如果小区环境好的，又是中间楼层，那么它价格的话会有一些浮动了。”

此外，从成交总价段看，10月300万以内房源成交累计占比达82.3%，仍是市场绝对主力，其中100-200万占比最高，达39.5%。环比来看，300-400万、200-300万价格段占比有所增加，分别提升2.5%、2%，也反映了部分刚改、改善需求在此轮政策利好中得到释放。

（江苏新闻广播/姜奇卉编辑/玉洁）