孩子上学路漫长，迷茫又一春

8年之殇，市区一所中学让楼盘和业主两受伤

原创宅南广西地产+昨天

进入2021年，南宁楼市还是很魔幻。这边忙着降价，那边忙着维权！各种言论的倾轧，层出不穷，各种楼市的热点，言之不尽。

最近，南宁江北一带的业主，却格外闹心。

原因，很简单：学校！

8年，等到了抗战胜利，但一所规划的中学，8年时间迟迟未开建。

会不会，不翼而飞呢？

-1-

业主们的八年等待

我们先来看下北际路中学在哪里

北际路中学，位于北际路20号南宁市多丽电器有限责任公司所在地块、同济医院对面。

这个位置，在南宁江北永宁一带，也算是南宁的核心地段！

从北际路中学、步行到江滨公园一带只要十多分钟，距离水街、朝阳广场都很近。

这里是南宁醇熟的老城区，生活氛围浓郁，奥园永和府、瀚林新城、融创融公馆、同标雅里人家、宋都江宸合悦、南宁春江花月等小区都在附近。

实际上，北际路规划中学很早就在规划中，但一直迟迟没有下文。官方对此最早的回复是在2020年1月,当时的人民网留言板提到，北际路规划中学为北际路二轻构件片区二期旧城区改建项目配套中学，早在2013年5月就已经发布征收公告。

根据项目总平面图，北际路中学将设置30个班，占地约30亩，建筑面积为16308.15平方米。

如今8年过去，北际路还在“难产”中，在网络上，有关北际路中学何时开建的留言还有很多。

-2-

二十五中负重前行

为确保北际路片区适龄孩子有学上，南宁的教育部门规定，在配套中学投入使用前，对北际路新建交付小区进行学区划分，将小区符合条件的适龄孩子安置到相对就近学校就读。待配套中学交付使用后，再将北际路新建小区符合条件的适龄孩子安排回配套中学就读。

西乡塘区北际路一带，对口的初中是南宁二十五中。根据2020年南宁市教育局的学区划分规定，二十五中招生面向的地段就有边阳街、雅里中坡、雅里下坡、遇安街、北大南路、北际路、华建里、华兴里、永宁街、义忠街、和乐街、永和路，招生范围之广，可见一斑。

二十五中创建于1983年。到今天，二十五中的办学规模有初中教学班18个，学生901人，在职教职工66人。

这样的学校配套和师资力量，对应的是几十年前北际路附近厂区、生活区结合的生态，承担的是厂区职工子女的教育，自然毫无压力。

如今，随着旧改时代的到来，厂房职工宿舍区逐渐销声匿迹，取而代之的是高层林立的城市住宅，新建小区、外来人口也越来越多。

到今年年底，北际路附近的江北永宁一片，还会有多栋楼宇交付使用。面对周边暴涨的生源，落在二十五中肩上的担子不轻。

据了解，因为25中学位不够，周边很多邻居不得不卖掉这边的房子，另外重新置业买房，只为自家孩子能够正常升学。

在南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统网站上，查到的数据是奥园永和府、瀚林新城、融创融公馆三个小区目前已经售出的房子户数近1万户。

后续两年内，交房入住的户数，奥园二期，融公馆三期还在增加，按一户4人计，这一带人口起码有12万人。教育配套明显不足。

北际路中学关系到自家孩子的上学问题，希望开建的呼声很大，是必然的。

-3-

千呼万唤何时来？

北际路规划中学迟迟未建，真正的症结所在是二轻构件片区多丽电器厂拆迁补偿的问题。

根据旧改初期的数据，北际路二轻构件片区二期旧城区改建项目，位于永和路和北际路之间，用地总面积约257亩，被征收单位约17个。北际路20号的多丽电器公司，就在被征收单位范围内。

关于”熟化人模式”，是由熟化投资人出资，政府负责拆迁，达到净地后再进行出让。

所以，二轻构件片区二期项目在2013年5月全面启动房屋征收工作后，分三期进行征收。目前一期、二期已完成土地征收并出让，西乡塘区政府正在开展三期地块的征收工作，但和大多时候的征拆工作一样，二轻构件片区项目没法一蹴而就。

△人民网留言板截图

在人民网留言板的官方回复中，也提到“西乡塘区相关部门已组织评估公司及测绘公司分别对多丽公司有证房屋进行评估、无证房屋进行测绘，将所涉评估、测绘结果及时告知多丽公司，多次与该公司进行协商征收补偿安置事宜，但因该公司始终坚持超政策范围的诉求，至今未能达成一致意见，导致政府未完成征收，配套中学无法开工建设。”

也有知情人士向小编透露，”几年前，瀚林曾向多丽谈过拆迁，因为多丽开的价格很高，最终没有谈妥”。

2013年北际路附近启动征拆工作，当年这里的房价是6000+元/㎡；如今，这一带新小区很多，奥园永和府均价11000-13000元/㎡，宋都江宸合悦9800-12000元/㎡，价格大多都比从前涨了将近一倍。多丽手握不断升值的好地段，不愿轻易松口也是常理。

也有周边居民透露，这几年，西乡塘区政府也曾动员多丽公司搬到快环附近，但多丽近几年经营风波不断，考虑到公司的经营发展，多丽至今也并不愿意搬离。

北际路中学地块的征拆进展，让人倍感无奈。

问及北际路中学地块的最新进展，一位拆迁办的工作人员这样回复：

“旧改拆迁确实很难短时间就能看到成效，但无论如何，学校建设的问题我们肯定会解决的，不管是漫长的拆迁，还是将来修改规划，我们都会去努力”。

-4-

能否出台新的拆迁安置方案

关于拆迁补偿，北际路二轻构件片区一期旧城区改建项目也有与之对应的国有土地上房屋征收补偿安置方案。

北际路20号是多丽公司的厂区地块，这里主要以厂房和仓库为主，办公和职工宿舍涉及的面积很少，且职工宿舍并未涉及产权。

一般的征收补偿，有产权调换和货币补偿两种方式可选。但根据补偿规定，作为厂房和仓库为主的多丽地块，只能选择通过货币补偿进行征收。

△房屋征收补偿方案截图

根据2019年出台的北际路二轻构件片区拆迁补偿方案，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；

仓储、厂房等用途房屋改变经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按经营性用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性用房分类房屋估价价格的40%给予货币补偿。

众所周知，南宁的住宅和商业价格悬殊。不能实行产权调换，并且仓储、厂房地块，将按经营性用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿，意味着多丽拿到的补偿价格仅是市场价格的一半，多丽的抗争也在情理之中。

说起多丽电器，特别是多丽电风扇，相信很多土生土长的老广西都熟知。

长期以来，南宁多丽这个拥有60多年发展历史的广西老品牌，因性价比高、质量过硬、经久耐用而深受消费者喜爱。多丽电器在广西深耕多年，已经成为本土家电行业的佼佼者，现在还生产燃气炉、热水器等小家电。

多丽电器如果搬迁，对企业的影响无疑十分大。有不少多丽电器的员工就认为，政府有关部门在规划中，应该另外配置地块，进行市政配套建设，而不必影响地段的原有建设平衡。厂房和仓库地上建筑物看着是不值钱，但文化价值、品牌价值却不应该一抹了之。所以，补偿方案也要与时俱进。

配套学校长达8年迟迟未能落实，除了影响居民生活，对当地的楼盘开发也有深刻影响。一些开发商表示，因为教育设施跟不上，有的购房者就打消了在这里买房的念头，在一定程度上影响了楼盘的销售。

随着城市的发展和扩张，城区在配套更新、建设、开发中，会呈现出许多新问题。解决这些新问题，需要新思路、新观念。

希望，困扰北际路片区居民8年之久的问题，能尽快得到解决。