五大开发商联合，西永优质改善产品，但价格稍高，值得买么？

众所周知，整个西永最多提到的就是一纵线，尤其对于西永这样具有大规模产业规划的区域来说，利弊都有，利在通勤方便，况且交通发达对产业及人口流入的反哺也有积极推动的作用，弊在大多数楼盘都有一定噪音影响，但其实使用降噪的门窗，加上大多开发商都做了绿化带来缓冲，大多都能有效保持静谧。

这次的踩盘记和近期的理想城一样，都算是之前就已经踩过，一直没时间写的楼盘了。

逛了西永这么多楼盘，其实大致都说不出个孰优孰劣，今天这个楼盘算是超人踩盘西永的过程中，少数觉得还不错的楼盘，废话不多说了，我们就先了解一下今天的踩盘记的主角：

今日测评楼盘：万云府

项目位置：学城大道（西永管委会旁）

主力户型：套内约103㎡、115㎡、133㎡大平层

装修程度：清水

价格区间：约15000-16400元/㎡

梯户比：2梯2户、2梯4户

容积率：2.5

车位比：1:1.2

交房时间：2020年7月底

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区域位置

行政机构密集较安静，但生活氛围较弱

如果用轨道一号线来看，整个西永片区可以左右划分为两个半区，一边是靠近土主，众多开发商云集的居住群；另一侧则是以万云府为代表，众多行政机构扎堆的产政聚集区：沙坪坝区税务局西永税务所、微电子产业园、商务中心、不动产登记中心等机构均位于万云府四周。

万云府附近的产政聚集区，基本上都为行政类的机构并不会如制造业、工业，反倒能够优化区域内的一些细节，例如：高压线，变电站等因素就不会困扰万云府，但也会带来生活氛围较弱的特点，更适合喜欢安静居家的购房者。

说回到交通，超人当天踩盘的具体路线是在微电园站下轻轨，换乘247/295/276路公交车，大概花了5-10分钟到达售房部，对于家中有小孩出行不便，同时未来规划临近的轨道交通为7号线，并不是15号线这样串联城市的重要轨道交通，肯定比不上纯轨道盘来的方便。

周边规划距离较近的大型商业是龙湖·拉特芳斯，预计于2021年左右开街，距离万云府坐公交加上步行大约需要13-18分钟左右，万云府自身也有规划社区商业，日常买菜做饭的需求都能满足，万云府所属划片区入读沙坪坝实验一小分校，目前所踩西永楼盘基本都主打该学校，也可见学校属于超负荷状态，未来还会有多所规划学校落地，用来缓解当前的入读压力。

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产品综述

大中庭社区规划，户型设计不错

说完了区域上的特点，我们就来说说产品。

万云府由金科、美的、中骏、中南、旭辉共同打造大平层+洋房纯改善物业，社区采用了抬高了约5米的台地式社区，同时设计了30米左右绿化带以及常见降噪的LOW-E玻璃来隔绝噪音，关上门窗就能抵御噪音，但开窗应该还是对临街的住户有一定的影响。

社区采用大中庭水景的景观设计，对于如今小组团缺少景观的打造模式来说，我个人更偏爱大中庭式的景观，社区生活也能丰富很多。

目前万云府临一纵线周边的产品已经售罄，在售主力产品为6、13熙依评楼#，输入“转载”）；

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