二期九月加推！松江轨交12号线旁，总价约400万级爆款联排墅区热势建档中

重磅！振奋人心的消息来了，轨交12号线西延伸项目仅用167天就完成了规划土地建设和各项程序审批，创造了轨交建设史上的新纪录。这一重大突破对于松江地区的居民来说，无疑是极大的利好，未来出行将更加便捷，区域发展也将迎来全新机遇。

在繁华都市的喧嚣中，人们都在苦苦寻觅一处宁静与品质兼具的栖息之所。小编的后台也常常收到关于松江置业的私信，而买房，一定要跟着红盘走。就在这条充满希望的黄金大动脉上，小编注意到一个冉冉升起的新地标——保利西郊和煦。据了解，该项目首开当月6月，成交金额超上月全松江成交金额，卖掉了整个松江一个月的量，霸气地揽下半壁“松江”，无愧为沪西年度超级爆款红盘。

卓越的产品力，非凡的质价比，永远是热销的底气。

带着满心的好奇，小编亲自前往感受，品质着实让人震撼，这里的一砖一瓦都能感受到央企保利发展匠心筑造，宁静的气息扑面而来，精致的园林，宽敞的空间设计，合理的布局规划，每一步都是对生活品质的完美诠释，让人沉浸其中，感受到一种难以言喻的舒适与惬意。真的不愧是惊艳上海的年度墅区力作，当属上海400万级新盘的产品力天花板！

保利西郊和煦效果图

而究其根本原因，保利西郊和煦堪称上海400万级新盘中的“六边形战士”，“三高三低”的独特价值，在同价位产品中断层式领先！在这里，生活不再是一种将就，而是一场对品质的不懈追求。

示意图

高能轨交：地铁12号线（西延伸）在建，快速通达漕河泾及徐汇，告别拥堵9号线！

高浓配套：12号线三大TOD蓄势待发，华二已开启招生，周边配套皆为翘楚！

高阶产业：G60科创云廊起点，人工智能产业集聚区，发展势能澎湃！

低密墅区：1.5容积率低密社区，联排艺墅空间倍增，附加值高到炸裂！

低层洋房：10层墅质平层，一梯两户无连廊，建面约96㎡3房超感超享超配！

低价高质：硬核产品+匠心细节，高仪/唯宝等品牌装标，总价仅约400万级！

效果图过程稿，仅供参考

项目将加推29套建面约126-150㎡联排，及100套建面约96㎡墅质平层（洋房）。

本期产品是联排别墅的收官之作，错过不再有！

这次楼冠加推，更是出手放大招！

项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有一线湖景楼尊5号楼，也有中央景观楼王2号楼。而其中综合素质和性价比更突出的当属2号楼。

首先，5号楼直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境！

其次，5号楼纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

最后，5号楼作为第二批次唯一滨水楼尊，对比未来1号楼单价可能更低，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

更加惊喜的是，建档客户开盘可享额外1%优惠，可谓诚意满满，朋友们抓紧冲！

「保利西郊和煦」

莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

错过首开不要紧，美好总值得等待

400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

收官约126-150㎡臻藏联排，值此浓荫落款

二期建档，预计月底取证

建档可享额外1%优惠！诚意满满！

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高能轨交+高阶产业+高浓配套

TA全部都有！

12号线（西延伸，在建）一脉徐汇的高能轨交，三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，以及G60科创云廊和AI产业集群的高阶产业，让保利西郊和煦站在了上海同价位地段的价值制高点上！

12号线西延伸，史诗级地铁黄金线！

项目所在的洞泾板块，本身已有运营中的9号线。但上海交通发布的数据，9号线泗泾、九亭和佘山，在上海508座地铁站中，始终稳稳占据客流前三名。

2023年度上海地铁站客流量排名，来自上海交通

9号线，已经不堪重负！

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

据小编了解，地铁12号线西延伸预计2026年底全线贯通，而保利西郊和煦项目也将在2026年8月竣工交付，这意味着，当业主们入住保利西郊和煦之时，几乎同步便可享受到地铁带来的便捷出行体验，畅享高效、舒适的都市生活节奏。

项目还紧邻沪松公路快速路高架（在建），这可是松江第一条快速路，其重要性不言而喻。这条在建的快速路如同一条即将腾飞的巨龙，承载着松江交通升级的重大使命。对于保利西郊和煦的居民来说，更是近水楼台先得月，不仅能快速通达松江各个重要区域，还能便捷连接周边城市，尽享高效生活之美。无论是日常通勤，还是周末出游，都能在快速路的助力下轻松实现。

更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。

从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。这谁能不心动？更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

三大TOD规划在旁

未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果图|仅供参考

其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！

教育方面，有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校。

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！项目距离华二附中松江实验学校（9年一贯制）仅1.5KM，同样也是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！

（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

占位G60科创中心，高阶产业赋能！

大家都知道，买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。对于购房者来说，选择这些区域，不仅意味着拥有了优质的居住环境，更意味着能够享受到高能级产业带来的红利。

在这般形势下，欲抢占G60科创产业发展红利，12号线旁的墅区红盘保利西郊和煦，无疑是不二之选。

项目占位G60科创中心，板块产业价值正在腾飞！

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

毫无疑问，G60科创中心必将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户。而保利西郊和煦之所以能够在市场逆境中逆势热销，在小编看来，原因有二。其一，源于其极为强大的周边配套设施和产业赋能。其二，根本原因还是其自身超一流的产品力表现。

低密墅区+低层洋房+低价高质

400万级产品力天花板

效果图

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

而保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

保利西郊和煦效果图

项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

保利西郊和煦效果图

项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

保利西郊和煦效果图

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

低密墅区具有专属的“亲地性”。

项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

保利西郊和煦效果图

除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦效果图

社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

实景图（创意样板间效果）

低密墅区爆款

96㎡三房明星户型惊艳登场！

保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

总得来说，保利西郊和煦所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

重点是，主力总价400万级就能买保利西郊和煦的墅区平层，性价比真的太高了，机会难得，错过不在！

效果图过程稿，仅供参考

低密住宅，在上海新房市场已是凤毛麟角；而联排别墅从来都是“一墅难求”！

在联排别墅的产品打造上，项目通过户型的创新设计，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！

约5.4米层高地下室，南北双采光井，一层客厅挑空，内庭院等灵动空间，星空露台，等等，系列Maxpro空间魔法创意设计，实现空间倍增。太震撼，太超值，太上头！

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。

左右滑动查看项目样板间实景图

产品附加值实在炸裂！

产品一经推出，购房者好评如潮！首期开盘当天，光速抢购一空！创造2024年上海别墅开盘日光奇迹！

注意：本期产品是联排的收官之作，错过难再有！

小编认为，如果您追求改善、想住进低密墅区，项目总价400万级墅质平层，无疑是这个市场上更优质的选择。

「保利西郊和煦」

莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

错过首开不要紧，美好总值得等待

400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

收官约126-150㎡臻藏联排，值此浓荫落款

二期建档，预计月底取证

建档可享额外1%优惠！诚意满满！

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