历史性投资路口，深圳楼市将如何走？

这两天被刷屏的，是深圳929新政后首个日光盘——深业上城学府：

3.5小时销售金额26亿、332套79-139平3-4房售罄、登记888人，冻资744人，备案价8.05万元/㎡，实收均价7.57万元/㎡。祝贺深业。佳绩来之不易，既搭上了楼市新政的风口，更是深业历时一年多以来付出诸多努力所获。有人酸了，实在数据摆在眼前，况且后面还有超过200多批客户未能进入选房，何须质疑。

与此同时，深圳另一个热门新房——鸿荣源珈誉玖玺，124-199平3-4房也卖出了9成，以均价5万来算，一套总价起步也是600万起，199平一套总价接近1000万。这两个项目，刚好都在非限购区内，外地人可够，但综合各方消息来看，目前为止，购入新房的还是以深圳客户为主，更多是刚需上车或者改善置换的需求。

不可否认，这次新政刺激确实拉动了新房、二手房的销售，以上周（10月7~13日）备案数据来看，一二手房交易极大拉升。

——新建商品房成交406套，环比↑30.55%，其中住宅成交329套，环比↑70.47%；

——二手房成交1733套，环比↑784.18%，其中住宅成交1463套，环比↑776.05%。

但是，深思这次929新政，深圳楼市本质上还是属于半脱不脱的状态，与广州楼市的全面放开全面市场化有极大差别。

深户家庭最多可购3套，非深户家庭最多2套，外地限购1套，意味着现在进入深圳的外地资金还是十分有限，但某些“外地客户来深购入XX套”的说法，那就有些夸张了，建议理性判断。

但是我们又不能不承认，现在无论从政策面、经济面、国内外等形势来看，我们都处于历史性的转折路口，都即将面临百年罕见、举国少有的“价值大革命”，对很多人来说，面对这样的转折窗口，投资方向对了那就是保未来及后面N代人，错了可能将是极度艰难的坎坷之路。

当然，我们都希望大家在财富之路上走得顺顺当当，身价持续保持高水位。至于即将要面临怎样的投资转向，怎样的“价值大革命”？今晚20：30，@尹香武半求老师线上与大家深度分析。

2024年41期（10月07日~10月13日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交406套，环比↑30.55%，其中住宅成交329套，环比↑70.47%

♢区域成交排名：①龙岗区155套；②宝安区106套；③龙华区45套

♢住宅成交排名：①龙岗区117套；②宝安区96套；③龙华区43套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1733套，环比↑784.18%，其中住宅成交1463套，环比↑776.05%

♢区域成交排名：①龙岗区445套；②福田区303套；③南山区255套

♢住宅成交排名：①龙岗区404套；②福田区228套；③南山区223套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交329套

深圳全市开发商品房共成交406套，环比↑30.55%；成交面积42024.28㎡，环比↓30.35%。

其中：

①住宅，成交329套，环比↑70.47%；成交面积32957.06㎡，环比↓65.62%；

②商业，成交32套，环比↓11.11%；成交面积2044.31㎡，环比↑7.35%；

③办公，成交20套，环比↑100.00%；成交面积1199.87㎡，环比↑19.45%；

④其他，成交25套，环比↑65.28%；成交面积5823.04㎡，环比↓84.48%。

各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交117套，成交面积10883㎡；

②宝安区，成交96套，成交面积10028㎡；

③龙华区，成交43套，成交面积4247㎡。

各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交17套，成交面积907.46㎡；

②光明区，成交6套，成交面积315.05㎡；

③龙岗区，成交4套，成交面积209.05㎡。

各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交18套，成交面积897.38㎡；

②南山区，成交2套，成交面积302.49㎡；

③其它各区0成交。

各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交16套，成交面积594.13㎡；

②宝安区，成交7套，成交面积5156.75㎡；

③龙华区，成交2套，成交面积72.16㎡；

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周5个项目获批预售，

住宅批售面积总计22.2万平米

本周共5个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约22.2万平米，共1954套。

深圳二手房数据：

二手住宅成交1463套

根据@房地内参监测，上周深圳全市二手房成交1733套，环比↑784.18%，成交面积约157788.77㎡，环比↑821.38%，其中住宅成交1463套，环比↑776.05%，住宅成交面积约141826.70㎡，环比↑805.11%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交404套；

②福田区，成交228套；

③南山区，成交223套。

二手房商业成交方面，全市成交142套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交32套；

②宝安区，成交29套；

③罗湖区，成交26套。

二手房办公成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交18套；

②龙华区，成交9套；

③龙岗区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交86套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交37套；

②罗湖区，成交25套；

③南山区，成交10套。