汉峪片区高价地成开发商手里的“烫手山芋”了？

沿着凤凰路一路往南，穿过旅游路，就到了汉峪片区低密高端豪宅的聚集地了。让该片区名扬济南还要从2017年的土拍说起，当时汉峪片区各地块的楼面价都达到了万元以上，再加上优渥的自然环境，高端改善几乎成为该片区的代名词。

现如今保利山河光语、舜山府已经售罄，金科琼华九璋的消暑也已步入尾声，但片区内还有一部分项目今年才逐渐入市，甚至还有未动工的地块，这个片区到底还有多少豪宅在卖呢？

2017年8月9日，将军控股以6.05亿的总价竞得高新区汉峪片区2宗地，其中，B-7地块为商业用地，A-10地块为住宅用地，住宅楼面价12745元/平方米。将军控股拿地之后就再没有任何动作，直到2020年5月，将军控股原价将2宗地转给烟建集团旗下的房地产公司金象泰置业。

目前该住宅地块已由金象泰柏悦府改名为金伟铂悦府，地块容积率仅为1.45，规划4栋8层洋房和6栋11层小高层，共计172户，绿地率达到了40.01%，是纯改善产品无疑。

项目7月份首开8号楼，价格在25500元/平方米，目前项目在售1号、6号和8号楼，均价在26000-27000元/平方米左右，预计2022年年底毛坯交付。

整个住宅地块体量不大，总共172户的项目设计了151-258平方米的10种户型，也成为了该项目一大特点；而且，所有户型都是落地窗设计，小高层为3.15的层高，8层洋房为3.2米的层高，彰显高端大气；户型设计也很用心，都是采用动静分离大面宽的设计，南北通透性较好，但是私密性较差是这种户型的通病；值得一提的是，在3号、5号、7号、9号的洋房每一层的户型都不同，1-2层是复式结构，3层以上不同户型不同位置都设计了露台，这种多元化设计确实比较独特新颖。

不过，虽然落地窗的视野好，但是后期在该项目西侧、济南院子北侧的商业综合体建成，能不能欣赏到山景就很难说了。

项目今年7月份首开以来去化一般，仅8号楼网签量尚可，烟建集团也是首入济南，购房者对于开发商认可度有限，但是就住宅信息网上的网签状态来说，又不得不顾虑小开发商资金隐患，在目前销售的三栋住宅楼都存在一部分抵押不可网签的房源。

琼华九璋是金科在汉峪片区高端项目，地处高新区旅游路以南、凤凰路以西，是2017年金科在汉峪片区竞得的4块地中的A-8地块，容积率1.8，楼面价为14376元/㎡。

这个地块规划了6栋平层住宅，其中1号楼是储备性安置房，目前已经尾盘在售，精装修价格在31000-32000元/平方米左右。

此外，金科的另外两个地块尚未动工，根据规划显示，A6地块规划4栋10-11层住宅，A9地块规划4栋7-8层洋房，这两地块和琼华九璋的产品类似，至于何时入市就很难说了。在房地产与住宅信息网站上显示，部分已开售的楼栋处于抵押状态。

（A6效果图）

（A9效果图）

泰禾济南院子位于汉峪片区旅游路和凤凰路交汇处南行800米。2017年8月11日，泰禾地产和济南控股以15.62亿元的总价联合竞得汉峪片区3宗地块，包含1宗商业地块、2宗居住地块；其中，住宅A-13地块楼面价为12220元/平方米，A-14地块楼面价为13068元/平方米。

A-13地块共规划3栋13层小高层，目前还有几套1楼276平方米的下复式精装房源还未售出，价格在31000元/平方米左右；A14地块规划10栋7-8层精装洋房和6栋毛坯合院别墅，容积率1.3，共计340户；目前还有少量清退房源出售，182-375平方米的精装洋房均价31000元/平方米，220-260平方米别墅价格在37000元/平方米左右。

济南院子也是泰禾“院子系”在济南的开山之作，由“百万验资”到“债务危机”再到“复工交付”，泰禾济南院子几经波折终于有了起色，A-13地块在9月底已经交付，让该项目的其他业主也吃了一颗定心丸。无独有偶，济南院子目前部分楼栋依然处于已抵押状态。

以上这几个项目目前都是划片入学，距离托马斯国际学校也比较近，能在这里置业的购房者上该学校应该也会毫无压力。至于说环境，规划和现实预计还有3年的距离吧，该片区交房之后还会受到周边商业综合体、山体公园建设带来的粉尘和噪音影响，不过后期住在这里确实是“真香”。另外，凤凰路高架桥如果真能建成，后期噪音和环境对这几个项目的影响也挺大。