别了，南昌学区房？南昌名校学区溢价可达8000元/㎡

最近，相信很多地产圈内人士、家长的朋友圈都被“多校划片”的新闻给炸开锅了。这个全国优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代或许已经结束，学区房的价值正面临重估。

这个信号，是否对南昌有所影响？

什么是多校划片？

首先，让我们先来科普一下什么是：多校划片？

一套房子不止对应一所学校，而是对应了多所学校，一般入学时采用摇号方式随机被录取到任意一所。

也就是说，就算你购买的名校的学区房，你也是可能会被电脑随机分配到其他学校去，学区房锁定名校的价值被大打折扣。

这个政策一出来，可谓是几家欢喜几家愁，对此，你怎么看？

对不同片区房价影响

对房价影响，无非是三种情况：上涨、持稳、下跌。

影响较大的，是大片区，对应的学校水平相差较大。比如，凤凰洲的师大附中与碟子湖学校的差距，对于两者的实力、名声差距，相信大家就无须赘言。

影响相对较小的，便是片区内全部都是“名校”，各个学校之间没有明显差距。比如，朝阳新城、九龙湖等等。

南昌名校学区溢价多少？

同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价多少？

世纪中央城二手房价格27000元/㎡左右，大面积户型略便宜，但也要25000元/㎡，属于二中学区。

一路之隔的怡园路南边的洪城比华利，房价17000元/㎡左右，非学区。

两个小区地理位置相当，周边商业医疗配套相当，均无开发商信仰加成，世纪中央城物业略好。两者二手房差价最少差8000元/㎡。

凤凰洲片区同样也出现了类似情况。

绿地外滩公馆对应学区为师大附中滨江校区，目前二手房房价达到28000元/㎡。

而就读红谷滩碟子湖学校的香逸澜湾的二手房房价为20000元/㎡左右。

两者之间差价也达到8000元/㎡。

老城区情况如何？

二七北路以西的省府大院，为育新学区，二七北路以东的其它老破小门非育新学区。

在同样有地铁，周边配套条件相似的情况下。省府大院二手房价格18000-19000元/㎡左右，高的甚至超过20000元/㎡，而老城区广大老破小房价只有11000元/㎡左右。两者差价起码达到了7000元/㎡

南昌顶级学区的溢价率还是很可怕的。

南昌会施行多校划片吗？

2015年4月，24个重点大城市被点名100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

不过，受各种因素影响，一些地区尚未完全实施“多校划片”，南昌就是其中之一。

实施“多校划片”，初衷是给学区房降温，推进教育均衡。但几年过去，效果不大。

目前，南昌2020年的义务教育入学方案并未出台，按照2019年的方案，即按照相关部门划定的学校招生范围，六类生源依次免试就近入学。

六类生源依次为（第一类为最优先，优先级别依次递减）：

第一：本人及父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或本人）同时属于学区范围内。

第二：本人及父母户口在学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，实际居住地（房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母）同时属于学区范围内，本人及父母在城区无房产。

第三：本人及父母户口不在学区范围内，但家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人）在学区范围内。

第四：本人及父母户口（含集体户口）在学区范围内，实际居住地为租赁房（凭房屋租赁合同等材料）属于学区范围内，本人及父母在城区无房产。

第五：本人及父母户口（含集体户口）不在学区范围内，实际居住地为租赁房（凭房屋租赁合同等材料）属于该学区范围内，本人及及其父母在城区无房产。

第六：本人及及其父母户口不在南昌城区范围内，但实际居住地为租赁房（凭房屋租赁合同、居住证等材料）属于学区范围内，且本人及及父母在城区无房产。

不过，出于长远考虑，北京具有很大的样板作用，未来，学区房可能将大大降温。

考虑到这一点，以后买学区房，要考虑长远一些，不能仅看楼盘配套的是哪所学校而是要看片区的整体情况，看片区内的小学和初中的情况，综合起来考虑才更稳妥。