麒麟纯新盘扎堆 栖霞建设G46地块案名曝光

近来，麒麟因为京奥港未来墅的入市始终活跃在我们的视野中。板块内目前在售房源不多，但是新项目不少，多以地块和纯新盘为主。近日，有媒体爆出板块内栖霞建设G46地王地块，案名确定——星叶枫庭，至此，京奥港不再是单独在战斗。

1、纯新盘案名曝光

栖霞建设G46地块，于2015年10月被栖霞建设拿下，楼面地价8260元/平，是当时的麒麟地王。项目位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西，面积21884.30平方米，土地性质为R2二类居住用地，容积率为1.0＜R≤2.6。

该地块共规划5栋楼，为成品房销售，主力户型为90-120平米。其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，并配建一所12班的幼儿园，目前具体上市时间和预计售价均未确定。

2、板块高价地项目还不少

麒麟板块目前在售新房不多，目前仅京奥港未来墅一家楼盘在售，均价26000元/平米左右。板块内目前多以地块和纯新盘项目居多，除了公开案名的星叶枫庭之外，区域内还有新城G59地块、正荣G36地块、华发G35地块等。

位于麒麟科创园的京奥港未来墅。2016年4月15日北京嘉诚以47.6亿元拿下麒麟G09地块，楼面价22353元/平米，成为当时区域“地王”，不少人为之侧目。如今项目褪去神秘的光环，已经正式入市，目前在售1、2号楼的少量房源，户型面积为131平米的两室和141平米的三室，均价26000元/平米。项目预计10月继续加推项目5号楼的56套房源，户型依旧是141平米的三室。

中南熙悦作为南京首个教堂式景观示范区，售楼处景观一级棒。项目由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造，共规划9栋洋房和16栋高层产品，中高端精装交付，预计会年内首开入市。

而在去年隆重的土拍大战上，新城幸运获得的高价地麒麟G59地块，或也将于年内上市。地块楼面价22429元/平米，成为区域新di王。目前，该地块为新城、保利、弘阳合作开发，案名初定为新保弘天宸。不过，预计上市价格不菲，毕竟面粉价决定面包价来着。

今年的7月12日，麒麟G35和麒麟G36地块找到下家。其中麒麟G35地块，经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/平；而麒麟G36地块，经过5轮竞价，最终被正荣以总价17亿拿下，楼面价9538元/平。

可以说，麒麟的土地储备确实不少，其中今年的地块地价也更接近理智。板块内的部分高价地确实有些略显尴尬，也值得一看。