起拍价超44亿！东莞凤岗挂出两宗地（附凤岗在售+旧改项目）

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7月的到来拉开了2020年下半年的序幕，随之而来的，依然是一场接一场劲爆的土拍大战！

凤岗鸟瞰图图源：客侨凤岗

从东莞市公共资源交易网获悉，截至目前，7至8月已有4宗商住地上线，其中，凤岗独占鳌头，有两宗地挂牌，合计占地超10万㎡，起拍价超44亿元。

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凤岗两地块概况

两宗地编号分别为2020WR027和2020WR029，同属凤岗镇油甘埔村，为相邻地块，皆采用“限价+竞配建+终次报价”的方式进行拍卖！

两地块位于凤岗主干道之一东深路旁，周边住宅项目围绕，绿化率较高。据公告资料显示，地块周边还有几宗商住性质宗地即将规划入市。

编号2020WR027地块

占地32418.63㎡，总建面约90772.16㎡，容积率为2.8，起拍总价147868万元，最高限价为196665万元。

竞拍要求：

须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积8623㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

编号2020WR029地块

占地73688.97㎡，总建面约187906.87㎡，容积率为2.55，起拍总价299102万元，最高限价为397805万元。该地块是凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地！

竞拍要求：

比027地块相同的是，029号地块也需要配建10%比例（即不少于商品住房计容建筑面积17419㎡）作的安居房；

不同的是这块地还需偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。

另外，需要注意的是，地块内需预留800㎡用地作为公交首末站，不占地块计容建筑面积。

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凤岗概况

两地块位于凤岗镇油甘埔村，东南方约1.5公里即为武深高速，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。

距离龙凤山庄仅几百米远，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。

龙凤山庄图源：猎狐户外体验

同时地块周边两公里范围内，分布着嘉辉豪庭、中海云麓公馆、陶然郡等众多楼盘，是凤岗居住中心，居住氛围浓厚。

根据公告资料，地块周边还有多宗R2性质宗地有待规划入市，因此该宗地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心。

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

凤岗规划图

根据规划，雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户；

官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势，逐步调整该片区用地结构，发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。

两宗地块可以说直接受到雁田副中心及官井头副中心的双重辐射影响，未来将规划为区域CLD中心。

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凤岗楼市

目前，凤岗在售楼盘包括凤岗四季花城、凤岗碧桂园、金龙湾畔等多个项目，洋房产品均价在23000-32500元/㎡左右。

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凤岗土拍

2015年至今，凤岗镇共成交4宗商住地。

最近一次土拍是在2018年8月9日，历经15家房企、51轮、66分钟的激烈竞拍，凤岗镇中心区5万㎡商住用地最终被万科、中天、中交、中致联合以总价17亿元+自持面积15%+5年、楼面地价16965元/㎡艰难斩获！

这是东莞首次以四家房企名义联合拿地，该地块即如今的凤岗四季花城。

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凤岗旧改

根据东莞2020年土地供应计划，凤岗今年住宅建设用地指标为0.5489公顷。目前，凤岗已成功推进12宗旧改项目。

其中，天堂围项目为凤岗体量最大的旧改，更新面积达86.5万㎡。

天堂围片区三旧改造鸟瞰图

据悉，天堂围旧改计划分成四期进行，拆除重建片区内73.14%的用地，转为新型产业、居住用地，打造为产城融合创新示范基地，重点布局机器人产业园，智能医疗产业园新型产业，目前已有多家企业签定合作协议进驻园区。