昆明奇葩事：口头协议租商铺遭爽约 20多万装修费打水漂

记者段玲燕图/文

张定法和几个伙伴在昆明市西坝路开了网吧，由于该片区涉及拆迁，他们被告知要提前找房子搬离。2013年张定发找到滇池泊屋小区找到了铺面，当时便与自称是昆明明丰房地产开发有限公司委派的工作人员周某达成口头协议——租此400多平米铺面，每月每平50元租金。

但等房子装修完毕，由于房地产公司不能提供相应的房产证和消防意见书，至今房子租赁合同未签。“20多万装修费拿不回来，那我们只能搬进去了。”2016年3月8日张定法准备搬进去，遭到对方阻拦，双方因此发生肢体冲突。

着急寻铺面与对方口头达成租赁协议

张定法因为要搬进房子与保安起冲突，脸和腿多处受伤。提起租房的事由，懊悔不已。

据其介绍，2013年被告知西坝路要拆迁后，他便忙着在昆明各处寻找合适的房源。“因为是开网吧，商铺面积要大，而且位置要好。”做了好几年，张定法对于新商铺应该具备的要素很清楚。而估算着找到房子后还要装修重整，购置一些新器材，以及筹备开店事宜，至少得一年。加之通知最迟搬离时间是2014年年中。他便急急忙忙地找房子。

最后几经寻找，得知滇池泊屋小区临近的400多平米的铺面正巧在招租。“条件都合适”，他便拨打了招租公告上的周某的电话。后实地查看，几位合伙人对铺面都很满意，便决定租下滇池泊屋的这一铺面。

租铺面，要核实铺面的房产证和消防意见书，这个张定法知道。“当时周某和房地产的其他工作人员均表示，房产证正在申办，可以先装修，等装修完了房产证也批下来了。”他回忆，由于时间紧迫，他们便同意了对方的提议。并口头达成协议，50元一平米每个月。

装修完毕不见房产证租赁合同签不下来

据悉，400多平的商铺当时还是毛坯。而2013年6月，张定法便找了装修公司对其进行装修。2014年，铺面基本装修完毕。而其房产证和消防意见书还是迟迟未见。

“对方一直推脱，说是再等几个月。”张定法明确，装修花了总计20多万，期间还零零总总交了几万块的物管费和装修保证金等费用到昆明明丰房地产开发有限公司（以下简称“明丰房地产”）滇池泊屋项目部。已经没有退路。

而2014年7月，西坝路的店必须搬离。眼见搬离时间越来越近，而滇池泊屋的合同却迟迟签不下来。网吧的几个合伙人几经商定，在2014年5月左右又临时找了新的商铺。“当时只是想作为退路，不想这边一拖就拖到现在。”无奈，新店铺最终搬到了起初作为“退路”打算的铺面。

期间，张定法多次找过周某，找过明丰房地产工作人员，终究到昨天，合同还是没签。

退不到装修费欲搬进去却遭阻拦

2013年到2016年，装修费砸进去了，新铺面都已经营业了，这边合同却签不下来。张定法为此忧愁不已。但事已至此，他和合伙人最终向明丰房地产提出，退还一定的装修费用以资补偿，以次了事。

张定发说，自己已经就此跟房地产公司和周某明确提出。但明丰地产根本找不到相应的负责人，周某则一再表示“正在与公司老总协商”。事情就这么一直拖着。

今年开年，新网吧员工的住宿成问题。张定法与周某商量，既然合同签不了，装修款也退不了，能不能叫员工先上去住一段时间。对此，周某明确自己答应了“可以”。

当张定发带着人搬东西上楼时，却遭到了自称明丰房地产公司的一伙保安阻拦。

“双方开始只是言语争吵，之后一个保安突然踢了洗衣机，双方厮打起来。”附近的一位目击者表示，保安当时有十来个，和张定法这边的4个人发生了肢体冲突。而后有人报警，杨家地派出所的民警到现场后事情才得以平息，双反都有一些不同程度的皮外伤。

为什么不让进？保安们到底属不属于明丰房地产公司？与张定法一伙发生肢体冲突的保安对此缄口不言。滇池泊屋服务中心的工作日人员则表示，与张定法发生冲突的保安并非服务中心保安，而滇池泊屋除却临街的几栋，管理权已经交与服务中心。也就是说，张定法他们租的房子并不在服务中心管理范围内。而记者联系上周某，其表示确实与张定法有过口头协议，而后的事情实属意外。对于房子是不是如张定法所说还没有房产证？为何没有？等问题，其避而不谈，只说自己正在赶回昆明的路上，所有事情要等他回来后再作协定。

对于房子的房产证问题，一位不愿透露姓名的知情人士明确，滇池泊屋临街的几栋确实至今没有房产证，而且还涉及一些债券纠纷。

律师观点：对于张定法一伙的遭遇，云南凌云律师事务所的孙文杰律师表示，口头协议亦属于合同的一种，双反应该遵守。如果张定法一方有相关的可以证明与此房地产公司达成协议的证据，可向法院提起诉讼。

同时，其提醒市民，无论是租房子抑或租铺面，注意尽可能与对方签订合同，一来可以明确双反的权利义务，二来在发生相关纠纷时也有据可依。

更多资i昆明客户端