南京烂尾街摆烂10年再迎更新！二次元能否复苏湖南路商圈？

admin 2025-03-15 共199人围观，发现188个评论

本文作者：Aaron

发稿平台|哥们买房

南京最大的烂尾街！再迎重磅更新！

说到湖南路，可以说是一代南京人的记忆：在凤凰书城看书，去长三角买书和杂志，沿街的澳门轩、茶风暴、傣妹等更是承载了宝贵的青春年华..

◎苏宁易购乐购仕历史影像

◎近期实拍

2006年，得益于湖南路商圈地面上的繁华，官方决定拍卖地下空间，但因为各种因素，地下空间2014年12月才得以开工，后又因地铁、地下网管复杂、公司资金断裂等多重因素，已经摆烂了整整10年！

特别是绿化，从湖南路到玄武湖整个街道没有一颗树，有一种不在南京的既视感。

而就在刚刚，这条南京曾经最繁华的商业街，围挡已经全新上线！这意味着，老南京人记忆中的湖南路，或许真的要回来了！

KUMOLL酷青年中心

打响复兴第一枪

就在昨天，KUMOLL酷青年中心项目品牌会成功举行，标志了湖南路商管更新打响第一枪！

重点如下：

①位置就在地铁5号线（在建）青春广场站门口。

②目前已经确定引入了两家江苏首店，实力雄厚。

③项目涵盖A、B两馆，规划为苏皖首家聚焦“二次元”文化的商业基地，预计涵盖40+各色二次元主题店铺。

④虽然现在没有明确开业时间，但是各方都在努力争取9月下旬开门营业。

⑤酷青年中心将充分联动山西路百货及原军人俱乐部地块！

根据规划资料显示，项目基于新兴主流消费群“注重精神消费+注重娱乐体验”的偏好，以“游憩湖南路不夜湖南路”为产业定位，打造2馆1巷“酷漫”+“酷娱”+夜巷A馆酷漫（原苏宁乐购仕），构建Z、Y世代的精神领地与娱乐阵地。

其中A馆为原苏宁乐购仕：

共1-6层，面积约2.8万平方米，将规划为苏皖首家聚焦“二次元”文化的商业基地，预计涵盖40+各色二次元主题店铺，包含动漫IP集合店、手办店、谷子店、主题餐饮店等，

B馆为中环国际广场裙楼：

共1-5层，面积约1.5万平方米，集夜娱、夜食、社交、文化展示为一体，预计含30-50家店铺。目前MIRACLECLUB、纯K等江苏首店已入驻。

AB馆之间由夜巷作为桥梁联通，汇集商业街、动漫城、夜娱夜食于一体的主题化商业。

水游城模式2.0？

湖南路能走通么

说到二次元，就不得不提到南京水游城。

在最开始，水游城主要定位为时尚百货，引入了众多国际快时尚品牌，客群基本是高校学生和年轻白领。

但在2008年后，随着电商崛起，以及雨花虹悦城、建邺万达广场、江宁万达广场、中海环宇城、苏宁清江广场等新的购物中心相继开业，水游城开始后继乏力。

于是，水游城将目光投向二次元商业。

从2023年的下半年开始，二次元周边店开始密集入驻水游城3楼，取代了开业时入驻的Cabbeen等服装店和BabyShop等母婴店，二次元巡展更是吸引了众多动漫迷和潮流爱好者前来体验，标志着南京水游城破壁成功！

那么，酷青年中心能成功复制水游城的模式么？笔者将从以下几点进行分析：

1

首先是客流上

南京水游城，临近夫子庙、两站新街口，湖南路的优势在哪里？

苏宁易购乐购仕虽然荒废n年，但是地理位置很好，临近玄武湖，有大量的人潮，其次随着地铁5号线北段开通的时间越来越近（根据此前的消息，明年三四月份通车的概率很大），届时项目门口就是5号线青春广场站，可以无缝连接4号线云南路站与1号线玄武门站。

此外，附近的青春广场也集聚了大量的学生，可以说是拥有优质的潜在客群；不远处的绿地紫金中心商业也已经完工，或将不久营业，也聚集了一波人潮。

2

其次是需求上

南京已经有了水游城，酷青年中心还有竞争力么？

南京的商圈、商场实在太多了太卷了！但像水游城这样的大型二次元商场，南京可以说是屈指可数，笔者搜索了下，其它二次元店十分零散地分布在新百、X11等地。

但是二次元的用户是不断增加的。根据CIC灼识咨询发布的《中国二次元内容行业白皮书》（下称《白皮书》），我国的二次元产业具有一定的发展空间。《白皮书》称，我国泛二次元用户规模不断增长，2021年达到近4.6亿人。该类群体对二次元内容和周边具有较高的消费意愿和能力。Z世代群体作为泛二次元用户的组成部分，占比在60%以上。

可以说，酷青年中心仍有大量的用户，未来这波人很有可能反哺整个湖南路商圈。

不过，值得一提的是，部分网友也表示担忧，主要是南京不止一次抵制日本文化入侵。

譬如在前年，南京日本“夏日祭”就被骂上了热搜，有人专门打电话到南京市长热线进行举报，最终“夏日祭”已经被有关部门连夜叫停；此外还有知名商场涉日本文化图案引发热议，最后警方介入调查

但是不论如何，湖南路的复兴似乎已经是曙光在即：前有军人俱乐部改造公示，现有酷青年中心更新运营，后有百子亭商业街区预计今年下半年正式开放（目前项目一区北侧建筑基本完工）。

据悉，百子亭天地将建设大型商业综合体，包括地上三至六层、地下三层及室外连廊，将其打造为集餐饮、零售、时尚、文化、艺术、娱乐、休闲一体的创新型综合商业街区。

未来，酷青年中心可以和百子亭天地、军人俱乐部、青春广场、绿地紫金中心、玄武湖形成一个观光游玩动线，或许即使没有地下商场，湖南路也将迎来新的生机。

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