高唐

最近有很多客户问我，40年产权的住宅和70年产权住宅到底哪里不同？我总结了四点，最后一点尤为重要。

·第一，就是到期续费不同。房屋的土地肯定是属于国家的，但大家购买了房子之后，房屋的产权却属于自己的。房屋土地使用年到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可。一般房屋产权是七十年的是可以直接续期的。但如果这房屋产权是四十年和五十年的，就需要按照相关规定缴纳一部分续费金额后可继续居住。

·第二，都是水电费的不同。四十年和五十年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的。七十年产权住宅就是按照一般标准来售区的。

·第三，都是配套不同。一般购房者如果是想要在城区购买七十年产权的住宅，那可能会超出你的预算。这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子。这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方，且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施较全。

·第四，过户费用的不同。七十年产权的住宅，二手房交易契税是一点五，再加个人所得税一个点，一共是二点五的税。而四十年产权的二手房，交易契税大约在十六个点。所以选房一定要根据自己的情况来选择。