流量时代，如何选择更有价值的吸金资产？

这是一个流量为王的时代。

流量=价值!

罗永浩针对“流量密码”如是说：

守正出奇，长期主义。

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不动产流量价值有多重要？

流量，是互联网平台企业最核心的价值竞争。对于房地产来说，房地产属于不动产，要让不动产动起来也必须有流量保障。因此，流量价值也成为衡量房地产投资价值的一大重要维度。

房地产本身是要素，是财富的沉淀地。中国房地产界创领级的房地产专家、楼市投资家半求先生尹香武认为，改革开放以来的40年，房地产市场是典型的增量博弈阶段，投资领域、资产布局上出现了普涨的行情。

高速发展了40年，显然不可能一直维持这个速度和方向，就进入到存量博弈阶段，这个阶段社会的加速度消失、只能维持正常速度，甚至出现躺平潮现象，而这个阶段会比较短暂。

在存量博弈之后，就是更为长期的流量博弈阶段。当社会无法从增量中获取足够的利益来维持运转，就只能从会持续存在的流量中获取利益。

如果经济化地理解，所谓流量，就是能够产生客户流、金融流、租赁流、物资流、信息流、商务流、意识流，即“人、财、物、商、信、脑”6大核心流。

无论是一个区域还是一个项目，如果它拥有强大的流量，比如客流、信息流、资金流、潮流等，都在这个区域或项目多发、集中和持续，那么它就拥有一种流量定义权。否则，它只能默默无名或沉寂。

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衡量不动产流量价值4大指标

在流量时代，房地产大体上是回归财富本色的。流量，流量，还是流量。正如，李嘉诚的至理名言：地段，地段，还是地段。所有脱离了“流”的行为，人，企业和不动产，都将失效。

在未来的流量博弈中，具备客户、交易、租赁和金融等流量的城市、片区和物业，将更占优势。客户流量、交易流量、租赁流量和金融流量，成为衡量不动产价值的关键因素。

交易流量

交易流量，指不动产未来能不能/容不容易互相交易。不同类型的不动产，不同区域的不动产，其交易流量有高有低。

产业配套寓所，作为一种服务产业、具备生产力的物业，按照政策可通过企业股权转让的形式进行高效便捷转让，其交易流量价值较高。

华联城市中心·U舍²，作为南山核心区罕有低总价、小户型产品，集结核心地段、小户型稀缺产品、低门槛等优势与自身产业配套寓所具有的交易价值，未来交易流量不言而喻。

金融流量

金融流量，指未来能不能抵押。华联城市中心·U舍²，作为M0性质的产业配套居住物业，企业可灵活地进行资金筹措，实现企业拓展现金储备。

在流量博弈时代，

没有流量支持的物业，

都将黯然失色。

守正出奇、以长期主义拥抱

兼具客户流量、交易流量、

租赁流量和金融流量的资产，

将在穿越周期时收获更多向上可能。

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