浙江土地｜杭房&城发底价加仓长睦 本周全省涉宅供地23宗

2019-01-2117:16|浙江新闻客户端|记者岑天宇

据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周(1.21-1.25)浙江省拟出让涉宅地23宗，总体量124万方，总起价56亿元。截至发稿，杭房杭州城发以15.3亿元竞得杭州江干区长睦单元R21/A3-01A地块。

本周1月21日，杭州江干区长睦单元R21/A3-01A地块已出让。该地块用途为住宅兼容教育科研用地，出让面积45833㎡，建筑面积114582.5㎡，起拍价15.3亿元，楼面价13385元/㎡，附建教育配套用房建筑面积不少于6440㎡（可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等）。此外，不少于11459㎡作为配建公共租赁住房。根据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约15284元/㎡，毛坯保本房价测算约20698元/㎡。目前长睦板块内已无新盘在售，剩余两个待售项目的土地都是2017年成交，地价较高：卓越项目以14096元/㎡楼面价+自持14%拿地，杭房城发•御东方以14178元/㎡楼面价+自持34%拿地（板块标杆）。

上周全省共成交29宗地，其中1月17日，中天美好集团以总价5.01亿元竞得越城区袍江洋泾湖7号地块，楼面价为4868元/㎡，溢价率为20.1%。地块北面有永成天御湾、林立欣园等已开发的住宅小区，属于两湖宜居地块。一年半之前，与该地块相距约1000米左右的绍兴艺境以10.52亿拿地，成交楼面价仅为5375元/㎡。而该地块起始楼面价就已经达4052元/㎡。从起拍楼面价，不难看出，土地市场从2017年到2019年，涨幅了50%左右。但因2018下半年土地市场低迷，出现多宗底价成交地块，显得信心不足。此次，中天美好集团经多轮竞拍，以总价5.01亿元竞得越城区袍江洋泾湖7号地块，楼面价为4868元/㎡，溢价率为20.1%，土地市场稍显回暖。