1368套房源来了！关于东澜府，看这篇就够了

admin 2024-12-20 共107人围观，发现116个评论

来了！又一个刚需盛宴盘。绿都东澜府即将领证出预售证（预计11月5日），预计均价2.13万，总价150万起，验资50万，1368套一次性全部推。

地址：杭州市余杭区崇杭街与向阳路交叉口往西约50米（崇贤）

产品：15幢高层

户型：89、100、105、115、125方

装修：精装

容积率：2.2

交付时间：预计2020年中旬

物业：绿都

物业费：2.75元/㎡/月（不含能耗）

拿地时间：2017年

拿地楼面价：12999元/㎡

周边配套：崇贤第一小学2公里、崇贤中学600米、崇贤上亿广场500米、崇贤创新产业园、杭钢产业新城（规划）、卧龙浜公园、向阳文体公园、绕城高速崇贤枢纽等；

外立面：

1-15#楼住宅部分仅门头部分为石材干挂，外立面主体材料为真石漆和涂料相结合。外立面平整度一般。
户型图：

户型整体中规中矩，U型厨房，方正通透，是采光尚可的全明户型，但也有几点需要注意：

2、小户型南卧面宽较窄，厨房较小；

现场实拍：

周边城市面貌图：顺序为北-南-西-东

北面为杭州绕城高速和高架崇贤枢纽。

南面视野良好，有少量住宅和厂房，不远处有三个大烟囱较为夺目，西南方向的高层为西方拱宸外滩；

西面为祥生群贤府，西南面为荣安翡翠半岛，均为高低配小区。

东面一路之隔处为祥生崇贤双限地（精装限价2.3w），右上角的商场即上亿广场，步行可达。远处为半山。

东澜府优势分析

看看是否好下手

一、精装现房

今年买入，明年即可交付入住。和同样在售的崇贤兄弟秋实宸悦比，交付时间早了一年，在买房资金成本上能省一点是一点。

二、适合刚需

刚需价格：200万的房子杭州已然不多，除了崇贤，其他的就要去临平山北，或者大江东看看了。

刚需户型：89方小户型共有684套，占据了近一半房源，总价200以下。房源多，相对容易摇中。

三、没有做高低配+恒温泳池

曾有人说：“崇贤是刚需最后的盛宴，泳池是刚需最后的尊严。”东澜府没有做高低配的同时，还有一定的中央景观，同时是崇贤板块内首个有室内恒温泳池的楼盘。

四、隔壁双限地的衬托

就在东澜府东面一路之隔处，祥生于今年9月以14.38亿元拿下崇贤首宗双限地，成交楼面价12581.42元/㎡，地块商品住宅毛坯销售均价不高于2w/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.2w/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。换言之，明年的崇贤新房精装均价2.3w。（2.13w的东澜府仿佛瞬间有了底气）

五、在崇贤的地段还算好

（说明：实地看房未闻到垃圾场异味）

东澜府距离天子岭更远，距离上亿广场更近。项目和天子岭的距离在5公里左右，几乎不受影响，同东面的崇贤兄弟相比，周边城市面貌更好，周边基本为待开发地块，或新建商品房，且项目本身自带商业街，街道面貌良好。

东澜府劣势分析

这些坎你垮的过去吗？

一、价格基本无倒挂

从某壳平台的二手挂牌情况来看，崇贤板块二手挂牌均价2.1w，次新房挂牌均价2.3w。

东澜府的售价同板块二手房价格相比，基本不成价差，且交付后2年内交易还要算上大税，投资交易选择这里难免有些吃亏。

二、板块库存超多

项目周边库存：

已出让宅地有路劲崇贤姊妹地块、祥生崇贤商住地、上海恒文崇贤地块；

纯新盘有承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院等；

在售盘有祥生绿都京杭府、秋实宸悦等。

二手房市场：

祥生群贤府（前期高层1.82w精装，预计2020年6月交付）、荣安翡翠半岛（前期高层1.85w精装，预计2020年6月交付）、西方拱宸外滩（前期高层1.85w精装，预计2020年10月交付）、上河宸章等接踵而至。交付时间差不多，但这些次新房项目一年前的高层开盘价较东澜府低了约3k，未来在二手房市场的竞争不可无视。

（说明：以上两条重点针对带投资属性的情况）

三、令人纠结的精装

有个毛坯卫生间和毛坯北向房间，还要算上后期自行改造的成本。

四、尴尬的崇贤

1、没有地铁：这也是其他崇贤楼盘的硬伤，对于依赖轨道交通出行的人来说实属劝退。

2、余杭区学区与主城区不互通，余杭较好的初高中在临平，若小孩争点气考去临平，接送麻烦些。（成绩顶尖会有升学主城的机会，但是太难）

五、“不争气”的绿都

绿都入杭以来至今未有拿得出手的代表作，并且汀澜府维权事件闹太大，导致开发商口碑下滑，购房者信心不足。

一千多套房一把梭哈

猜猜多少人登记？

其实还是比较看好东澜府的，毕竟总价摆在那里，而且还是看得到的现房，开发商还安排工地开放活动等，动作做到位了，刚需的热情总不会太低。

但东澜府本身看起来似乎很没有底气，找小蜜蜂拉客派单（幸福里售楼处附近曾遇到过）、两个月打来10个销售电话（购房者爆料）、预登记送车位代金券……这一系列的操作侧面传达了项目内心的不安。