浅说太科园，入主板块是否正当时？

“太科园还有值得入手的房子吗？太科园还能投资吗？”这是前两天收到的来自粉丝的询问。

关于太科园，很多人应该能够叙说它的价值了，“太湖湾科创带的头号工程”、“无锡南向战略的首要区位”等等，规划、交通、教育资源等，它一样不缺，但是为什么还有那么多人纠结呢？我们今天就来谈谈它。

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太科园片区位于无锡市新吴区，北接无锡老城外围地区，东靠无锡高新区（新吴区），西接太湖新城中心区，面积23.4平方公里。

太科园的规划起点很高，规划定位为科技创新中心、国际宜居社区，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区，同时也是太湖新城“一体两翼”的“东翼”。

如果用官方一点的话，太科园就是一座以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。通俗一点讲，太科园板块就是“无锡硅谷。”

这样的定位注定了太科园的不平凡，在科技创新开启国家新征程的当下，如果能将科创作为板块的主体功能，无疑会为板块加分不少。

科创产业与传统行业所不同的是，科创带动的是板块乃至城市的高质量发展之路，是高端精英人士的聚集。对于城市和板块来说，科创产业才是发展的引擎，也才能更好推动城市迈入快车道发展。

在2021年2月1日无锡高新区（新吴区）太湖湾科创城建设指挥部成立大会上，太科园板块被确立为无锡科创城的首要区位、无锡高新产业聚集区、无锡产业转型核心区。

这无疑确定了在打造太湖湾科创城上，太科园板块的排头兵位置，板块的发展加码。

传统产业是无锡的过去，即使曾经再辉煌，它也只能代表过去；科创却是无锡的未来，是无锡的远景蓝图，也是无锡未来的价值高地，产业高下立见。

目前，太科园有9大高新技术园、超过500家的高科技企业，包括无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等，就业导入人口达数十万，每年还在以2-3万人的速度增长。

不管是高新技术园、高科技人群，还是精英人才的导入，太科园都称得上无锡前列，虽然经开区的定位中也有“科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才聚集区”，但科创产业和高端人才数量和太科园还是没法比。

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除了产业上的优势，太科园板块在交通、商业、教育和医疗资源上也都表现出色。

拿交通来说，板块内可经环太湖高速直通苏州、上海，和苏南机场相距也就6公里左右。规划中的地铁4号线有一站就设置在板块内新吴万达广场的旁边，通车之后，能够串联起太科园板块、城际站区和高铁商务区，后期对于加强板块之间的联动大有裨益；与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场。

教学资源方面，太科园走的是新吴区的路子，民办+国际，板块内有东南大学、波士顿国际学校、无锡外国语学校、大桥实验学校等，爱思开外国语小学即将投入使用。太科园板块并不缺好学校，入驻的基本上都是高质量发展的学校。

医疗方面有海力士医院，商业方面则有新吴万达广场；景观方面，板块靠近太湖，拥有7公里的湖岸线，约34万方的慧海湾生态公园。

太科园的医疗、商业和景观资源虽称不上丰富，但贵在“精”，品牌价值、配套、口碑都算是排得上号的。

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但就是这样一个均好的板块，在无锡楼市的存在感却不强。

我说的不强不是体现在房价上，而是开发商的入驻与楼盘的发声量上。

目前，太科园板块在售楼盘有太湖雍华府、璞悦以及裕沁湖畔庭。

其价格虽然和热门板块山水城板块、蠡湖新城板块的楼盘价格相当。但是在数量上却差了一大截，目前，山水城板块有新里朗诗熙华府、信义山水嘉庭等6盘在售、蠡湖新城则有路劲蠡湖庄园等5盘在售。

从去化上来看，太湖雍华府一共190配套房源，近两年半时间还没卖完；裕沁湖畔庭已经卖了7年多，还有房源在售。

明明有很好的产业和人口流入，明明也有各项利好，明明拥有爆发的潜质，为何板块内的楼盘去化这么慢？

其实，太科园板块的硬伤或者说它吃亏的地方就是宅地少，缺少开发商入驻。

近年来，太科园板块很少宅地出让，上一次宅地成交还是2019年的时候。虽然今年4月份，新吴区对太科园的规划进行了调整，增加了住宅用地，但板块内仅有两块住宅用地，远远补足以支撑其板块楼市的上扬。

另外，开发商似乎对太科园板块也不太热衷，早前，龙湖、万科等品牌房企纷纷在板块内拿地，售罄之后，再无踪影。

越是没地，开发商越是不热衷，如此恶性循环导致了太科园如今的萧条。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。太科园最大的bug就是土地！

谈到这里，我想说的是，太科园板块的房子可以买，未来将会有更多的高净值人群涌入，不用担心没人接盘，但土地的短期注定其不受开发商偏爱，要想入手高端品质改善盘，那就要慎重了！