想房、看房、买房失眠的，此文胜过安眠药！

买房是人生的一件大事，不可不察。

但我接触了不少正在买房和买好了房的朋友，觉得他们不会买房。部分人买了房，住进去不久就后悔了。

我看到衡阳很多十分糟糕的楼盘，也有人买，经常为买房人拈着一把汗。

因此，想买房的，不妨听听我的科学买房理论。

首先，要做好规划。

规划，就是要根据自己的实际情况，先“画张蓝图”。

一是买保障型还是改善型；自住还是投资；二是买多少平方米；三是在什么价格范围内；四是在什么地域，离家多远，离单位多远；五是希望什么时间拿到房；六是喜欢什么户型。

在规划方面，大家容易犯的错误是：目光短浅。

规划，当然就是讲未来的故事，要有长远眼光。我今天只有10万元，要看到未来会有100万元。如果你只有10万时规划买10万的房子，难道有30万后再换30万的房子？多麻烦，多浪费！

所以，规划要长远。

其次，要选好楼梯房还是电梯房

电梯房的好处是上下楼方便，高层通风好，采光好；缺点是电梯迟早会坏、人口密度较大、小区阳光较少、高处不胜寒、使用成本高等。

楼梯房的好处是小区阳光充足、人口密度小、使用成本低，接地气；缺点是要爬楼，现在价格较高。

第三，要选好小区

一是小区离单位和主要活动场所要近；二是小区要有一定规模；三是小区绿化要好；四是要人车分流（这个很重要，否则楼底下停满了车，车来车往，简直是灾难）；五是物业管理水平较高。

第四，要选好楼盘

当然是别墅最佳；纯板式的一梯（或二梯）两户型楼盘排第二；一梯（或二梯）三户型品字结构的排第三；其他塔式的反正一层户数越多，就越差。

第五，要选好户型

最佳的户型为：一是客厅南北通透，南北面均整面阳台，180度采光；二是每个房间、卫生间、厨房都是180度采光，通风良好。三是动静分区，客厅和卧室在不同的区域，娱乐休息互不影响。四是平均每个人40－50平方米的面积。太多，难搞卫生；太少，挤。五是两个卫生间。一个卫生间很容易撞车。

（上图为：中国房地产时评传媒发布的2015最佳住宅户型（约120平米）。我认为：主卧单独（或与书房一起）实现南北通透，再安排个阳台，且总面积在140平米左右，户型会更好。毕竟住宅以自己住家为主，来客的情况并不多）

第六，要选好楼层

一般的，不选顶层和底层。顶楼容易漏水（防水只能保10年），隔热保温性能不佳，雷雨天气担惊受怕。底楼潮湿、阴暗、噪杂，春天像个地窖，夏天蚊子虫子多。

楼梯房的最佳楼层是2、3、4楼，电梯房在楼房的中段较佳。

第七，尽量使用按揭

贷款买房子，其实真的划得来。你现在贷30万，每月还2000元，刚开始觉得有点多，但货币在贬值，五年之后就觉得轻松，十年后就觉得太划算了。

当然，如果有住房公积金的话，就更爽了。

第八，推荐购买二手房

买二手毛坯房，除了贷款方面略为麻烦一点外，其他都是好处：一是买了即入住。不要担心开发商晚交房或烂尾；二是买了即办证。不要担心开发商手续不全；三是成熟小区。树长高了，草长绿了，物业管理怎么样，都一目了然。不要担心开发商AB图施工。四是价格较低。一般比到开发商处买房便宜；五是少受很多干扰。左邻右舍都搬进来了，不要忍受所有的装修噪音。

说这么多，大家会觉得。一是你说的房子当然好，可是这样的房子很贵，咱买不起；二是你说的这么好的房子，衡阳好像基本都找不到。

我的回答是：别买那些建筑垃圾了，要买，就要买好点的房子，住一辈子，否则，宁可先蜗居着。社会是发展进步的，全国人民都会越来越富裕，现在买低端房的朋友，过不了几年，又得折腾换房子，届时，你的很差的房子卖也卖不出，租也租不出，何不一次买好一点？最后，大家都把买房的标准提高一点，衡阳的开发商就不会建那些低端至极的楼盘了，我们城市的品位也会提高一些。

（本文完全原创，作者版权所有；图片来自网络，在此深表感谢。）