南星桥老牌豪宅，成交量最大的是它

春江花月

说起南星桥的豪宅，10万元/平方米以上的单价，让普通人觉得高不可攀。

但有一个小区，最近成交价5万+起步。这就是南星桥的老牌豪宅：春江花月。不管带看量还是成交量，在一众豪宅中，春江花月都遥遥领先。

根据杭房数据，春江花月目前在售房源126套，近30天带看1189次，近90天成交近20套，签约均价5.65万元/平方米。而去年一整年，网签47套。

在实际成交中，这个老牌豪宅最近的成交单价跨度较大，从5万+到7万+。

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春江花月今年成交的房子中，以约128-175平方米的大三房为主，成交单价5万+居多，还有几套6万+的，江景房成交价在7万元/平方米左右。

在附近中介小陈的带领下，我看了几套大三房，面积从146-185平方米，除了一套江景房，其他几套的挂牌单价都不超过6万元/平方米。如果跟房东谈价，估计价格还能更低一些。

春江花月

一套位于4楼的约185平方米，三个卧室朝南，南北通透，还有面积约8-10平方米的双阳台，挂牌990万元，单价约5.3万元/平方米。

一套位于9楼的约174平方米，3室2厅2卫，站在南向阳台上，可以望到江对岸的春江时代、锦绣江南、白金海岸等小区。这套挂牌990万元，单价5.66万元/平方米

一套位于5楼的约157平方米，户型方正，挂牌900万元，单价约5.7万元/平方米。站窗前，能看到一片果园，果园里种有石榴跟枇杷。

小陈说，这些房子的挂牌价及房东心理价都是市场价，有些甚至比最近的成交价还要更低一些。

春江花月

比如说最近有一套8楼约114平方米的两房，成交价628万元，单价约5.5万元/平方米。5月份还有一套约175平方米的大三房，位于16楼，成交价格950万元，单价约5.4万元/平方米。

也有个别装修好或是带景观的房子，走出了“独立行情”。

附近中介小王说，最近有两套约158平方米的房子，一套位于4楼，因为装修比较好，以1050万元总价成交。另一套面积差不多的房子，位于10楼，装修一般，但因为对着小区的园林景观，成交总价也是1000万元以上。单价约6.4-6.6万元/平方米。

而能看到江的房子，价格要更高一些，年后有一套位于17楼的江景房，面积约164平方米，简装，成交单价约7万元/平方米。

春江花月

小陈说，江景房很稀缺，拿出来卖的也少，目前有两套诚心卖的，挂牌单价基本在7.3-7.4万元/平方米。

小陈带我看了一套位于沿江第二排的江景房，位于凤凰楼层，能看到开阔的江面及滨江区的沿江建筑，还能看到奥体的大莲花。

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春江花月是绿城首个杭州市中心江景住宅项目，体量大，有33幢楼房，住户3000户左右，成交量向来都不低。

但目前的价格，还是实惠的。去年3月份前后，春江花月110平方米左右的两房户型，成交单价约6.4-6.9万元/平方米。160平方米左右的三房户型，成交单价7万元/平方米左右。

就整体来看，中介小魏说，春江花月去年的成交均价6.5万元/平方米，目前成交价5-6万元/平方米。

跟周边的豪宅邻居们相比，春江花月的性价比也是高的。

隔了一条马路，金色海岸卖10万+，壹品、上品、仁恒滨江园、蓝色钱江等，都属于这个级别。

跟春江花月建筑年代差不多的金色家园，单价7万元/平方米左右，今年迄今共网签了5套。

金色家园

综合起来，春江花月是南星桥豪宅中性价比最高的，中介小王说，“主要吃亏在房龄老”。而跟房龄相似的金色家园相比，春江花月的小学学区不占优势。

来买春江花月的客户，主要有三类：一类是同小区的业主，以小换大。小区内部有中心花园，网球场、篮球场都有，平时就是在小区里转转，散步，步数可能就够了。所以很多老住户，住习惯了，会内部置换。小陈有个客户，之前一直租在春江花月，也是住习惯了，喜欢这里的环境，年前买了一套，成为了业主。

一类是周边的业主，比如住在凤凰南苑、凤凰北苑的客户，这种周边住户置换到更好的小区，也有不少。

还有一类是冲着学区来，春江花月的中学对口杭州中学，对家长还是有吸引力的。

杭州中学

小区环境好，宜居，周边地铁、商业、学校配套好，所以吸引了改善群体的目光。

而最主要的，新政出台之后，一些性价比高的房子消化得快。

一方面，看房的人多。另一方面，诚心卖的房东也有。小王解释说，房东未必是急售，但是诚心卖，价格符合市场价。而很多出手的客户，也是“觉得差不多到底了”，所以果断下单。