绝绝子！总价84万能买光谷核心？

市房管局统计数据显示，3月全市二手房交易面积88.5万平方米，交易套数9312套，环比增加82%，其中，二手住房交易面积83.1万平方米，交易套数8713套，环比增加78.2%。今年3月，武汉市二手房成交量已超过2019年同期水平。

二手房市场逐渐回暖，据市房管局统计数据显示，3月，全市二手房成交量最高的区域是洪山区，交易面积近10万平方米，占全市二手房成交量总额的一成以上。而从户型来看，面积在90平方米以下的二手房销量占比近四成，面积在90－120平方米的二手房销量占比为三成。

并且根据贝壳网统计，2021年1-5月份二手房成交TOP10，集中在东湖高新区，和部分靠近东湖高新的洪山区域。

从表格上看，贝壳找房平台的成交前10，只有东湖高新区和洪山区的楼盘，并且保利拉菲、保利华都，都是和“东湖高新”接壤的区域。

其实，这些楼盘不仅仅是靠近光谷核心，才卖的好，各自都有各自的原因，例如学区、体量大、性价比高等，那么选房师逐一帮您分析，为什么大家都要买这几个盘。

清江山水

关山大道价格低于周边盘门槛低

不难看出，周边新房的价格都在2.6万/平左右的，近几年的中建大公馆二手房均价27664元/平，凸显出清江山水的价格优势。

清江山水身处光谷腹地，民族大道与关山大道之间。关山大道目前已当之无愧成为整个光谷的主轴，产业发达，人口密度极高。清江山水紧邻光谷软件园、光谷天地核心商圈。

并且二手房在售面积32-142平之间，70多平的成交量最大，从成交列表得知，项目还有总房款84万的二手房，这是附近2公里为数不多的低门槛楼盘。

另外，清江山水对口光谷十小，光谷十小引进的是武汉小学分校，不管是硬件条件还是师资力量都广泛受到期待。

说的这么好，为啥只有清江山水便宜？

从武汉留言板上可以得知，项目前两期楼盘品质差，维权不断绿化变车位，外墙脱落、漏水、电梯问题那是经常有，也算是光谷的曾经的维权王，物业也是被业主吐槽的重点，这也是房价起不来的原因。不过从三期开始，品质有所上升，清江山水只能算是周边的“不锈钢”楼盘，适合预算不多的，光谷上班族。

朗诗里程

低于周边均价双地铁口

朗诗里程其实跟清江山水很像，也是一个品质不高，涨价不好涨的“不锈钢”盘。

项目的诟病也挺多的，园林景观差，人车不分流，地面也走车，地下车位只卖不租，售价14.5万一个。各方面品质都是“刚需”水平，过道不贴砖，没有入户大厅，绿化一般等。

但是该盘位置极佳，位于光谷中心城较为核心位置，未来属于双地铁盘，商业，公园，医院等配套设施完善，可以说地理位置卡的相当不错的。

该盘是整个光谷中心城的“上车盘”，原因在于其“低总价”，70平的两房，目前在整个光谷中心城板块，属于最低总价次新，这是为何朗诗会成交量大的原因。

保利城

徐东片区体量大价格稳定

保利城每年的涨幅不是很大，价格基本稳定，新房6期去年才卖完，项目价格在周边二手房小区里不算低，但是对比周边新房的价格，算是低了很多，虽然赶不上融侨美域的品质，便宜了5000元/平也是不亏。

保利城的库存量很大，户型、楼层、装修可选的范围较大，成交概率就很高。

保利华都

双学区地铁口

对口华师一附中初中部的保利华都，一期房龄都快18年了，整体成交均价是2.8万，笋盘卖得很快。再加上小区品质优于周边楼盘，价格一直是周边无法达到的高度。像这种双学区的楼盘，成交量和价格真的无法估量，大武昌的三大学区房：保利华都、水域天际、帝斯曼国际中心。你说哪个价格不是每个月都在刷新？

另外，项目距离杨家湾地铁站400米，光谷外溢的人群，也会选择这个9年学区，价格攀升的比较快。

保利拉菲保利蓝海郡

南湖边靠近华师片区内新房价格高

保利拉菲和蓝海郡，都是附近2公里内，满2的次新房，价格在2万多点比较亲民，虽然附近低于2万的二手房不少，但是小区品质比不上这两盘。

购买人群大多为华师的师生，光谷外溢的人不算多，距离南湖近，是个“修身养性”的地方；同样弊端就是距离地铁远，出行困难，但是这缺点对于华师的师生来说，不算什么大问题。

金地艺境万科魅力之城

品质高有地铁周边新房少

小区品质是真的能够影响二手房价格的，光谷的金地艺境就是一个非常好的例子。当代国际城和平安光谷春天比金地艺境距离地铁更近，但是二手房价格却都比金地艺境要低约1000元/平，这个就是小区品质的力量!

金地和万科同样对口武汉市光谷第十五小学，光谷第三初级中学。周边新房匮乏，二手房只有金地和万科的房源量较多，可选空间大。

保利中央公馆

园林小区房龄新华师附小

2021年5月6日公布的2020年武汉市“园林式小区”名单，在武汉大几千个小区中，只有121个小区入选，其中就有中央公馆，小区环境是没的说。

近8号线保利中央公馆1-3期对口的直属华师一附小南湖校区。

华中师范大学附属小学（南湖校区）2018年9月招了第一批学生，目前没有划片中学。

这个校区本来是计划桂子山本部整体搬过来，但2018年成了直属分校。四期对口洪山一小。

中央公馆小学学区还不错，就看初中了，小区学区不如稳拿稳打的水域天际，毕竟价格也差一截子，2.1元/平还是值得的！

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武汉选房指南

2021，一起洞察武汉楼市

@片区分析：

关山大道/蔡甸/汉阳/白沙洲/后湖/青山/光谷东/南湖/盘龙城/智慧生态城/司门口/雄楚大道/沙湖/光谷南

@学区房：

小学对口/大汉阳新房预计对口小学+初中/大武昌新房预计对口小学+初中/大汉口新房预计对口小学+初中/光谷学区房/二手学区房/南湖学区房/金银湖学区房

@购房小tips：

房查、征信查询/最新购房政策/贷款问题大汇总/落户详细流程/交房验房攻略

@选房笔记：

中南云城/时代海伦堡印记/花博汇桃李春风/正荣悦珑府/观湖园二期/愉景湾/楚天都市沁园/印湖云著/南德缦和世纪/新城天悦观澜/海伦堡海悦世界/更多选房笔记点击

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